被拆迁人凭拆迁补偿安置协议书和被拆迁房屋所有权证、土地使用权证，或者购买被拆迁房屋证明资料等，办理安置房屋所有权证、土地使用证。安置用房面积超出安置面积标准的， 建房批准文件的，按重置价格结合成新给予货币补偿。 第十七条拆迁城中村村址范围内企业、商业、养殖业用房及其他地上房屋，按土地征收的有关规定予以 ...
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良性互动关系。即使公共利益能够说明征收、征用财产的正当性与合法性，也不能证明补偿标准的公平性与合法性。既然政府征收行为已经给被征收人的宁静生活与商业 市场定价方法。在同等地段购买具有相同功能（居住用房或商业用房）、面积和品质的房地产所支付的合理价格就是拆迁补偿金额。倘若无法确定市场价格，可引入价格评估 ...
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附件2： 城（镇）规划区内实施城镇建设征地拆迁原各类房屋补偿标准 单位:元/平方米 区分 结构类别 房屋结构 补偿单价 一级 二级 三级 住 房 砖 混 结 构 住 房 砖墙 ：指承重墙为土墙或土砖建造，其它构件为木制作。 5．非住房：住房外搭建的柴房、圈舍、生产性用房等简易房。 二、原住房评价定级 ...
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、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致； （三）持有的房屋所有权证“用途”栏内标明“营业”或“商业”用房字样。 不同时具备以上三个条件的，不能认定为营业用房 注销，办理抵押的当事人应负责解除抵押手续。 第十五条对擅自提高拆迁补偿标准或在补偿安置中弄虚作假的，一经发现，除追回非法所得外，视情节轻重对 ...
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被拆迁人合法权益的角度，尽可能地统一拆迁补偿标准。对于被拆迁人确因特殊情形需要超出标准给予额外照顾的，需制订统一办法，通过政府补助或司法救助的方法予以 作为拆迁资金来源，坚决查处抽逃拆迁补偿安置资金和不按约定支付补偿安置资金的违法违规行为。要确保拆迁单位安置用房的适度到位，尽量安置现房，特别是在司法强 ...
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时所提交文件的合法性无法及时提出异议。 （四）城市房屋拆迁补偿标准和范围存在缺陷 拆迁补偿是被拆迁人权益能否得到最大保护的关键因素，也是城市房屋 被拆迁人的私有财产权益。我国房屋拆迁补偿的范围主要包括房屋及其附属物、生产经营性用房的合理收益、临时安置补助费和房屋拆迁费用，而对土地使用权、预期收益和其他 ...
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开发商，为了追求利润，往往尽可能压缩拆迁补偿标准，并且把拆迁负担转嫁到房价里，这样容易造成拆迁人与被拆迁人矛盾激化。《征收补偿条例》规定，市、县级 的需要并依照法律程序，才能进行征收或者征用。这标志着公共利益征收与商业开发征收混为一谈的拆迁模式已成为历史。三、征收过程程序化，强调尊重被征收人意愿征收 ...
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低，程序和结果不公平性，加之各地拆迁补偿标准不一等等，都诱发和加剧了恶性拆迁事件频发。(四)主要根源:没有区分公益拆迁和商业拆迁目前《条例》并未对公益拆迁 两个前提条件才合法，一是必须出于公共利益需要，二是必须保证被拆迁人得到货币补偿或者拆迁安置用房;必要性原则又称最小侵害原则，要求在城市房屋强制拆迁 ...
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条拆迁评估，应委托具有房地产专业估价资质的估价机构评估。 第五条城市房屋拆迁补偿安置评估应坚持客观公正、诚实信用的原则，并严格按照《房地产估价规范》进行评估 下列方法进行分类： （一）被拆迁房屋的用途，可分为住宅用房、商业用房、办公用房、生产用房和其他用房； （二）被拆迁房屋的建筑结构，可分为简易结构 ...
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公益拆迁应当首先由开发商与房屋所有权人协商达成补偿协议，再申请土地使用权。3．在补偿上，公益拆迁补偿标准由政府根据完善的法律规定确定基本计算方法，非公益 提存或者未提供拆迁安置用房以及其他明显违法并损害被拆迁人合法权益的情形，不予执行。由于强制拆迁仅能适用于公益拆迁，对于商业拆迁，拆迁人只能通过诉讼的 ...
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