定金浪费而购房。这一条本来是想说，即使签订了定金合同，如果没有签订正式的商品房买卖合同，那么开发商应当退还定金，但是又觉得这样写好象太对不起开发商的 在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖 ...
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，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在商品房买卖合同中，当出卖人交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符时，依照《最高人民法院关于审理 民事诉讼证据的若干规定》的上述规定，推定业主关于已提出异议的主张成立。开发商以业主已经入住为由，主张业主对房屋现状认可的，不应支持。观点索引：见 ...
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。 对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，即应当承担违约责任。 目前开发商的销售广告或图片资料95%以上都在 在合理的范围以内，使惩罚性赔偿的不利因素得到有效的调控。 另一方面是说商品房的所有权转移消费者的时候，承包人的优先受偿权不得对抗消费者的问题。我们 ...
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对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，即应当承担违约责任。 目前开发商的销售广告或图片资料 95% 以上都 在合理的范围以内，使惩罚性赔偿的不利因素得到有效的调控。 另一方面是说商品房的所有权转移消费者的时候，承包人的优先受偿权不得对抗消费者的问题。我们 ...
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视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”据此，如果开发商对开发规划范围内的房屋及相关 房地产项目并未取得政府有关主管部门的正式批准;房屋尚未完工;房屋本身虽已完工，但合同中约定了相关配套设施不能同时交付使用;未通过政府部门的验收等。逾期交房 ...
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本示范文本仅作为买房人消费者与卖房人开发商订立商品房买卖合同时签订相关条款方面应当注意的参考，不作为格式条款文本要求开发商接受。应当注意的方面详见目录。 前 言 提供的设计资料不符合相关规范，或者设计资料未经设计审查机构进行审查，视为出卖人违约，除有关部门追究其违规责任外，买受人有权退房，出卖人应当在 ...
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亦包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。笔者认为上述意见均不 归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高 ...
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属于惯常气候现象，抗辩理由就不成立，对第2种抗辩理由，应该注意：房地产开发商迟延交付是因行政主体行为导致的，如果行政主体的行政行为具有社会公益性，那么应当 和《合同法》第一百一十三条所确立的惩罚性赔偿原则精神，对商品房买卖合同中的某些出卖人违约恶意和欺诈的行为有条件地适用惩罚性赔偿。理由如下： 第一、 ...
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属于惯常气候现象，抗辩理由就不成立，对第２种抗辩理由，应该注意：房地产开发商迟延交付是因行政主体行为导致的，如果行政主体的行政行为具有社会公益性，那么应当 和《合同法》第一百一十三条所确立的惩罚性赔偿原则精神，对商品房买卖合同中的某些出卖人违约恶意和欺诈的行为有条件地适用惩罚性赔偿。理由如下： 第一、 ...
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