商品房销售代理合同范本 -法学论文搜索

商品房买卖“逾期”问题探析

并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同必须具备的内容达23项之多，从定购书签订；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同，同时还牵涉到中介、代理关系，甚至还可能涉及到家庭财产法律关系，本文显然也无法 ...

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商铺买卖合同范本

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 ________________________________________________________________________________________。第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预（销）售 ...

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商品房预售中消费者权益的保护

承购人才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益。因而商品房预售合同中的承购人承担了比现房销售合同更大的风险，一旦开发商方面出现了意外情况，导致商品房问题与案例评析》，人民法院出版社，第22页 ⑩贾士军，《购房置业要不要律师代理制度》，《中国房地产》2002年第7期，第71页参考文献资 ...

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律师办理二手房买卖合同业务操作指引

而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的各类政策性住房。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的条款；（3）中介合同不应含有分享违约金条款；（4）中介机构无权收取定金。6.7律师应提示委托人：（1）中介机构如果受托代理销售，无权向买受 ...

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司法解释的建构理念分析——以商事司法解释为例

法院的一般规则中创设立法政策的思维定势，而且这种思维定势不是没有动力原型和范本参照的。先创设立法政策然后制定相应司法解释条款，在司法解释的形成实践中也在房价普遍高涨的时期，该条反倒被开发商所频频利用，因为其未取得商品房预售许可证而销售房屋导致合同无效时，即使开发商为此承担了一些赔偿责任，但基于合同 ...

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律师办理二手房买卖操作规程

十二章附则一、效力二、修改第一章目的和依据一、定义二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有合同不应含有强制缔约条款3、终结合同不应含有分享违约金条款4、中介机构无权收取定金九、律师提示委托人：中介机构如果受托代理销售，无权向购买人收取佣金十、 ...

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律师办理二手房买卖业务指引

十二章附则一、效力二、修改第一章目的和依据一、定义二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有合同不应含有强制缔约条款3、终结合同不应含有分享违约金条款4、中介机构无权收取定金九、律师提示委托人：中介机构如果受托代理销售，无权向购买人收取佣金十、 ...

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书证搜集裁判：模式比较与本土改造

。 [42]中国人寿保险公司成都分公司诉华隆公司等证券侵权纠纷案，（2004）民二终字第137号。 [43]黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案，参见：最高人民法院公报[Z]. 2006, (2) :41-43. [44]笔者在此并不完全否定以即决判决为代表的制度在案件分流意义上的可能贡献 ...

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