关于预售许可证的约定。预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已 产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的.本条设计了两种处理方式：一是双方约定，二是按建设部《商品房销售管理办法》处理。「 ...
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。 __________________________________________________________。 【律师释义】 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关 ...
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关于预售许可证的约定。预售许可证是卖方出售标的房产的行为合法性的最重要的依据。《城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已 产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的.本条设计了两种处理方式：一是双方约定，二是按建设部《商品房销售管理办法》处理。「 ...
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系统。而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售 中小企业进行网签活动可以通过CA买卖网等第三方电子缔约平台，大型企业采购和销售系统的网签活动，可以在其原有ERP或者电子商务平台上加挂买卖网公司 ...
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和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的 没有办不成的事情，关键看你怎么办。对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，我劝你还是要快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等 ...
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现售的条件，不能满足该条件的则为预售，但是《城管法》与《商品房销售管理办法》（以下简称《销售办法》）对于现售的有关规定存有冲突。因此，导致对现售的条件 同时，在签订合同时，买受人只要尽到了普通人的注意义务，其有理由相信该预售许可证是真实的，该预售许可证就应具有公信力，买受人没有对该证是否是通过合法渠道 ...
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和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条 没有办不成的事情，关键看你怎么办。 对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，我劝你还是要快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等 ...
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去审查大量法律文件，既没有必要也难于实现。建议由一个职能部门承担，这既体现了人性化的要求，也是消费者的现实需要。当然，对售房者虽实行多部门 加强对房屋预售广告、宣传的管理。房地产开发企业作商品房销售广告时，必须标明商品房预售证批准文号。未取得商品房预售证或未标明商品房预售许可证批准文号的，房地产开发 ...
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个，一是买受人的验收在法律上的效力是什么？它与建设工程的竣工验收是一种什么关系？二是如果买受人验收通不过，如何解决争议？ 个人认为，买受 认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验；《商品房销售管理办法》第35条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定 ...
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在预售房屋时手续尚不完善的情况仍然存在。如尚没有取得预售许可证、土地使用证及规划许可证或者没有交土地出让金。由于出现上述情况，既有当事人自身的原因， 面积缺斤短两一直是消费者投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与 ...
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