土地使用权并不属于承租土地的国有企业，故其承租土地所有权和土地使用权，在国有企业破产时不属于破产财产。但是，破产的国有企业基于承租关系所取得之使用承租 批复》第2条。15、见最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第52条。16、见最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题 ...
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的真实销售，通过真实销售，SPV对基础资产享有了完全的所有权，在发起人破产时，基础资产不能作为其破产财产，这对于投资者至关重要，它也能使证券化资产与 所有权，但国家仍然是国有商业银行唯一的所有权主体。现在它们将不良资产剥离给了原始权益人，原始权益人对于企业的债权依然属于金融债权。虽然目前已经相继推出了 ...
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“真实销售”，通过“真实销售”，SPV对基础资产享有了完全的所有权，在发起人破产时，基础资产不能作为其破产财产，这对于投资者至关重要，它也能使证券化资产与 所有权，但国家仍然是国有商业银行唯一的所有权主体。现在它们将不良资产剥离给了原始权益人，原始权益人对于企业的债权依然属于金融债权。虽然目前已经相继 ...
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是不是《房地产管理法》对此问题疏漏了，还是应作他解呢。笔者认为，在破产案件审理中，在《破产法》与《房地产管理法》就房产转让出现冲突时，《房地产 》的规定。那么如何理解和适用最高院法释〔2003〕6号文呢。首先，城镇的土地属国家所有，国家享有土地所有权，破产企业享有的国有划拨土地使用权是国家因企业需要 ...
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难以保障。在处理国有划拨土地问题上宜弱化国家的收回权，而强化国家对划拨土地的出让权。具体操作可采用整体出售，价金分割的办法。将破产企业土地、房屋整体拍卖 经过一定的期间（一般动产为10年，不动产为20年），即应依法取得该财产的所有权或其他财产权。原权利人长期未能主张权利，其取回权不能得到保护，但从我国 ...
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协助部门经常以最高人民法院2003年4月18日做出的《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释[2003]6号）（以下简称破产 执行。 笔者认为，国家土地局以国有划拨土地使用权不属于当事人的自有财产为理由否定单独对国有划拨土地使用权的执行是不成立的。首先，土地的所有权是国家， ...
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保障。在处理国有划拨土地问题上宜弱化国家的“收回权”，而强化国家对划拨土地的“出让权”。具体操作可采用“整体出售，价金分割”的办法。将破产企业土地、房屋整体 经过一定的期间（一般动产为10年，不动产为20年），即应依法取得该财产的所有权或其他财产权。原权利人长期未能主张权利，其取回权不能得到保护，但从 ...
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原国有土地使用权人作为合同相对方，签署土地储备合同； （3）储备拟依法征收后实行出让的原农村集体所有土地，应以经合法登记的农村集体所有土地的所有权人 日发布，自2006年8月1日起施行）； （17）《上海市外商投资企业土地使用管理办法(2002修正)》（上海市人民政府令第一百一十九号，由上海市人民政府 ...
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能力，与国家作为国有财产所有权主体同其他所有权主体地位的平等性，与国有独资企业法人、国有控股、持股公司法人同其他法人和自然人拥有的所有权和财产权主体地位的 主体，无论是自然人还是法人进行经济建设均须原始地从国家所有人那里获得土地，而城市土地的所有权依照宪法只能属于国家，所以自然人、法人都不能从国家取得 ...
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适用国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》(以下简称国发(1994)59号文件)等政策，破产企业的土地使用权应纳入破产财产。国发（1994）59 在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，承租人破产的，租赁物不属于破产财产；承租人在租赁期间届满后破产的，租赁物的归属按照法律规定或当事人约定 ...
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