的效力。[6]本文作者对此不敢苟同。就车位、车库的具体形态和交易实践而言，停车场大都施划为许多各别的车位，再就单个车位进行交易。《物权法》第74条第 ，未经登记，不发生车位、车库的所有权变动；对于出租方式，自双方的车位、车库租赁合同生效之日起，承租人即取得租赁权，无须践行物权登记。? 二、推定之难没有 ...
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便无须设定独立的空间地上权。它实际上体现为对建筑物的使用，相对双方通过租赁或许可等债权合同便可解决相关空间利用的问题。作为空间（地上）权客体的空间， 利用问题，仅涉及所有权法律关系，应当由所有权制度调整。对于房屋内的空间、地下停车场的空间利用问题，也应当通过房屋所有权、建筑物区分所有制度来解决，而无须 ...
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便无须设定独立的空间地上权。它实际上体现为对建筑物的使用，相对双方通过租赁或许可等债权合同便可解决相关空间利用的问题。作为空间（地上）权客体的空间， 利用问题，仅涉及所有权法律关系，应当由所有权制度调整。对于房屋内的空间、地下停车场的空间利用问题，也应当通过房屋所有权、建筑物区分所有制度来解决，而无须 ...
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、车库的业主，请求确认建设单位与特定第三人之间的买卖、赠与等合同无效或者终止租赁合同的，应予支持。/建设单位超出配置比例将车位、车库处分给特定业主， 车位每月不超过100元，地下车位每月不超过250元，这样便宜的租金，谁还肯买车位？而在深圳中心区，公共停车场或者商业写字楼的停车场每月租金高达千元，这 ...
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车位每月不超过100元，地下车位每月不超过250元，这样便宜的租金，谁还肯买车位？而在深圳中心区，公共停车场或者商业写字楼的停车场每月租金高达千元， ）的决定》以与物权法有关规定冲突为由废止。 [7]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，2009年9月1日施行。 ...
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空间才可以设定空间建设用地使用权。《物权法》第138条中规定，建设用地使用权出让合同中应当约定建筑物、筑构物及其附属设施占用的空间，普通建设用地使用权只能在该 和地下空间两种。例如，为架设轻轨而取得的空间建设用地使用权的客体是地上空间，而为铺设地铁、地下停车场等而取得的空间建设用地使用权的客体则是地下 ...
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的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，实践中的做法也是千差万别 此决定的原因是此类停车场作为人防工程的一部分，并无产权，这样就不占用建筑物容积率，在城市规划实践中和地方立法上，一般不将地下车位的建筑面积计入 ...
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便无须设定独立的空间地上权。它实际上体现为对建筑物的使用，相对双方通过租赁或许可等债权合同便可解决相关空间利用的问题。作为空间(地上)权客体的空间，不是 。因此，建筑物内的空间不应属于空间权调整的范围。对于房屋内的空间、地下停车场的空间利用问题，应当通过房屋所有权、建筑物区分所有制度来解决，而无须通过 ...
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便无须设定独立的空间地上权。它实际上体现为对建筑物的使用，相对双方通过租赁或许可等债权合同便可解决相关空间利用的问题。作为空间(地上)权客体的空间，不是 。因此，建筑物内的空间不应属于空间权调整的范围。对于房屋内的空间、地下停车场的空间利用问题，应当通过房屋所有权、建筑物区分所有制度来解决，而无须通过 ...
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，“只收费不担责”成了一种行业潜规则。一些小区物业管理处在对小区地下车库停车位实行收费管理的同时，就在使用协议中预设了“乙方车辆在停车场内发生 失的，保管人应当承担损害赔偿责任。停车场收取停车费同时需要提供场地服务，车主和停车场之间构成了场地租赁合同关系。同时只有停车场看护车辆防止被盗抢以及毁损才能使 ...
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