，如不受签约主体限制、排除合同相对性规则，其效力自动适用购买小区物业的业主及其共同居住人甚至出入小区的人，并排除个体业主的合同解除权等。众所周知，当事人主体 个个有名合同， 其性质、其基本条款、其订立程序乃至违约责任等等， 都给定型化了， 从而在合同没有约定或约定不明时，能使裁判者自动适用法律之规定。 ...
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近日，媒体盛传一则消息：在全国医疗界和社会各界人士奋不顾身防治疫情的时候，某城市教育小区物业和业主表决禁止两名医生回到小区里的家。这则闹剧，让人们看到了 在视察工作时候，建议企业要有法律顾问。 物业在遇到敏感问题时候，请首先咨询自己的律师，看看合法与否，能不能做，企业的权益有没有保障。 总理的话要从 ...
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损失大，加之可以对物业公司给以教训，何乐而不为呢！ （二）开发商的原因 1、车位问题。多数诉讼的小区在5年前建成，由于开发商在设计时没有考虑到汽车问题， 之妄想，并通过少数判决起到宣传效果实现以点带面。但值得注意的是针对不负责任的物业公司（主要是已经撤场但又提起诉讼的），在调解时应当大幅度减免物业费， ...
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物业不符合约定，业主也不能要求物业管理企业承担违约责任。而物业管理企业也没有权利要求业主缴纳各种物业服务费用。[9]前期物业服务合同打破了合同的相对性，也 缴纳物业费的一种抗辩理由，如果前期物业服务合同侵害到业主的合法权益时，业主该如何救济呢，是否只是等待小区入住率达到一定比例时，召开业主大会选举业主 ...
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诉讼请求。法院经审理认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任 业主应通过公安机关向小偷索赔。中山市中级人民法院经审理认为，物业公司在公约、小区管理规程等文件中均承诺对小区物业及居民人身、财产负有安全保障义务。物业 ...
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应当预见到因违反合同可能造成的损害。在目前我国法律未规定责任限额的情况下，可以考虑以收取小区物业费中安保费用年度总额的一定限额作为裁量的上限。” “ 保障义务人。 “受害业主仅需证明义务人未尽安全保障义务，有损害结果发生；物业公司免责的唯一条件是证明自己没有过错，具体包括证明自己的注意标准是什么，自己 ...
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物业管理费用的纠纷。建设部《办法》中规定，小区物业管理权属全体业主所有，只有业主或者代表业主的管委会才有权选聘物业管理公司，为业主提供有偿服务。房地产开发商或 种意见认为，管委会不是法人，没有独立的法律地位，其不具备民事主体资格，不能参与民事、行政诉讼，不能承担民事、行政责任。对此意见，笔者不敢苟同。 ...
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维持了一审判决，撤销了二审判决。终审法院认为，自己雇员的行为有没有过错只由自己的分包人来承担过错责任。在无法确定具体的侵权人时，由共同的承包人或自己来 与责任是相对应的，只在法律规定的范围内，超出部分不算。 物业可以采取以下措施：宣传教育、小区巡逻、贴标语，安装监控探头和防护栏网之类。安装监控可以确定 ...
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中的违约责任，可以来自双方当事人在合同中的约定，没有约定的则应按照实际损失确定违约责任。物管合同主要是一方提供劳务服务，另一方支付物管费用的合同，实践中 审理中，物管公司提供证据证明，公司对该物业有完备的人员出入登记审查制度，所实施的安全服务并无瑕疵。 案例二、某小区业主在家中发生窃案后，认为物管公司 ...
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中的违约责任，可以来自双方当事人在合同中的约定，没有约定的则应按照实际损失确定违约责任。物管合同主要是一方提供劳务服务，另一方支付物管费用的合同，实践中 审理中，物管公司提供证据证明，公司对该物业有完备的人员出入登记审查制度，所实施的安全服务并无瑕疵。 案例二、某小区业主在家中发生窃案后，认为物管公司 ...
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