未取得房屋产权证为由拒交物业管理费——王某与北京市甲物业管理有限公司物业服务合同纠纷案 案例要旨：业主虽尚未依法办理所有权登记，但已实际入住、享受了物业公司提供的 、共有权和成员权三方面内容，而不是单个业主的绝对支配权。建筑物区分所有权人往往人数众多，共有部分的利用和管理必须由全体共有人以团体意思决议 ...
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合同中约定相关的抵押合同已经生效为提款前提条件之一。随后，双方向北京市工商局申请办理动产抵押登记。市工商局在对亚视公司提供的材料进行审查并现场查验了抵押物后 的主债权的种类、数额；4、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；5、债务人履行债务的期限；6、抵押担保的范围；7、抵押物 ...
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春”签名人的身份，导致涉案《个人住房最高额抵押贷款合同》及《深圳市房地产抵押登记申请表》上“罗晓春”的签名并非其本人所为，建设银行深圳分行对此具有 有效。案例13韩晓银与中国农业银行股份有限公司北京通州支行等抵押合同纠纷案，北京市第三中级人民法院 （2015）三中民（商）终字第07272号。法院认为： ...
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）（五）违背承诺赚取差价，房产经纪公司被判双倍返还２００７年６月，李先生与中大恒基签订了《北京市房屋出售委托合同》，约定由中大恒基公司独家代理李先生 是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。而且我国实行不动产登记制度，不动产 ...
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实施条例》第6条规定，商品房房屋登记部门应该是县级以上人民政府房地产管理部门。也就是说，没有县级以上人民政府房地产管理机构颁发的房屋所有权证书的房屋都属于无合法产权 的买卖行为都会被认定为无效。这个会议纪要文件虽然从表面上看仅仅是北京市高院会议记录，但是在司法实践领域，下属法院在判案件过程当中几乎都在 ...
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管理法》、《合同法》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房地产转让管理规定》、《北京市房地产转让管理办法》等地方法规或规章及其他有关规定。四、适用 委托人决策。二、卖方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书记载的房屋所有权人。转让人可以是中华人民共和国境内的自然人、法人 ...
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房地产管理法》、《合同法》《城市私有房屋管理条例》、《城市房地产转让管理规定》、《北京市房地产转让管理办法》等地方法规或规章及其他有关规定。四、适用 决策。二 、卖方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书记载的房屋所有权人。转让人可以是中华人民共和国境内的自然人、法人 ...
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，北京市范围内属于中央的单位，委托北京市房地产管理局来进行登记），省里的单位登记在省里，地区的单位登记在地区，县里的单位登记在县里面。不但是多部门 年，就出现了农村地权的第四个阶段，就是到现在一直存在的集体所有权阶段。1962年，中央制定了新的农村政策，对人民公社予以调整，将“一大二公”的人民公社重新 ...
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、基本案情2005年9月17日，王某（买受人）与北京某房地产开发有限公司签订合同编号为783号的《房屋买卖合同》，由王某购买位于北京市朝阳区金蝉 是否禁止未取得房屋所有权证。从我国目前法律规定来看，出卖人未进行房屋所有权登记或者未取得房屋所有权证书的，并未禁止其转让房产。第一，《物权法》第106条规定 ...
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知悉契约的缔结和内容之日起的三个月内行使该权利。新所有权人在不动产登记簿上的登记已逾两年的，先买权不得再行使。我国现行法缺乏类似规定。《最高 处分或者拍卖时，租赁期限已满的，承租人在同等条件下，有优先购买权。根据《北京市房地产抵押管理办法》第26条和第28条的规定，抵押权人委托有关机构出售或者拍卖抵押 ...
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