的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏， 要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并 ...
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工程质量问题是因材料或者因工期延误（实践中有这样的情况）导致出现缺陷的，也即材料、工期与质量问题有因果关系，而材料和工期是由实际施工人负责的，则也 ），理由是施工合同未备案，问发包人是否违约？赔偿问题如何解决？答：这是一个非常好的问题。我们知道建设工程招投标过程是签订合同的前提和条件，只有当投标人中标 ...
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后不久保修期即已届满，出现质量问题因超过保修期限，而得不到妥善解决。因此，律师可提示发包人将保修期的起算时间约定为自工程竣工验收合格并交付 协议提出异议。 （三）律师应协助委托人在规定时限内指定仲裁员并建议委托人指定熟悉建筑工程领域专业知识的仲裁员。 （四）律师应及时根据仲裁规则要求提醒当事人变更请求 ...
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后不久保修期即已届满，出现质量问题因超过保修期限，而得不到妥善解决。因此，律师可提示发包人将保修期的起算时间约定为自工程竣工验收合格并交付之 协议提出异议。（3） 律师应协助委托人在规定时限内指定仲裁员并建议委托人指定熟悉建筑工程领域专业知识的仲裁员。（4） 律师应及时根据仲裁规则，提醒当事人变更请求 ...
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单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。 施工单位对施工中出现质量问题的建设工程应及时查清原因并予以修改。 施工单位应当在工程 的行政上级单位协调解决。 5.3.4 工程价款优先受偿权与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系 按司法解释规定，建筑工程的承包人的发包 ...
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合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。 基于住建部文本非强制性特征，房屋建筑工程施工总承包可以适用各省、自治区、直辖市建设行政机关制定的文本，也可 结算达成一致后又主张索赔的，如何处理？ 结算协议生效后，承包人依据协议要求支付工程款，发包人以因承包人原因导致工程存在质量问题或逾期竣工为由，要求拒付 ...
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支付工程价款。在支付了工程价款，如何解决工程质量的保修问题?在正常情况下，建设工程经竣工验收后，在保修期限内出现的质量问题，由承包人依照法律规定或 要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期”；2001年 11月5日建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》中规定：“发包方应当在收到竣工结算文件后的 ...
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支付工程价款。在支付了工程价款后，如何解决工程质量的保修问题？在正常情况下，建设工程经竣工验收后，在保修期限内出现的质量问题，由承包人依照法律 承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。 《建筑法》第二十九条第二款规定:建筑工程总承包单位按照总承包合同约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定 ...
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两个问题，即能否收到管理费（事关其收益）、以及工程质量问题（事关其责任），至于挂靠人如何具体经营、交易，则在所不问，造成被挂靠企业对合同如何履行并不 必然要对一些领域的市场主体作出宏观的控制，如《建筑法》第二十六条规定承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程 ...
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合同不再继续履行，那么法官在审理中，就不能将目光仅仅停留在解决谁违约、如何承担违约责任的问题上，而是首先作出合同终止履行的判断（可以通过中期判决的方式， 结构质量承担民事责任。根据该条规定，第一，发包人擅自使用未经验收的建设工程，出现质量问题的，应由发包人自行承担责任；第二，发包人仅对其擅自使用的部分 ...
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