认定的情况。笔述愚见，以期专家赐教。 一、破产企业以厂房等房产作为抵押物的抵押合同抵押登记程序不规范，可否认定无效？ 依照《担保法》第42条、第 为县级以上地方人民政府规定的部门。”而笔者承办的破产案件，破产企业在与银行签订抵押合同时，将实际拥有土地使用权，但一直未办理土地使用权证，却有房屋所有权证的 ...
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使自己的利益受到不测的损害，从而维护不动产交易的安全与秩序。 三、我国现行不动产抵押登记制度中存在的问题 在分析这个问题之前，我们有必要阐明不动产抵押权、不动产抵押合同 不能生效，不能在甲、乙之间产生法律约束力。对债权人甲而言，由于该房产抵押合同未登记不能生效，他的债权就由可能因此而不能实现。 （二） ...
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的设立常常会产生一些观念误区，以为拿到房产证就认为取得了房产抵押权。但法律规定是签订了抵押合同，还得办理登记，才能设立不动产抵押权。所以乙要求用甲房产 登记。抵押权自登记时设立。”通过法条可以看出，不动产抵押权的设立，其方法为办理抵押登记，并自登记时成立。债权是受平等保护的，没有登记而要求对房屋优先 ...
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房产抵押期限与抵押权期限是一回事吗？两者有什么区别？房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日；而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起 财产不属于破产财产之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。 (2)在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。 《担保法》第33条规定：债务人不履行债务时， ...
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根据相关规定向符合条件的项目使用单位无偿供应的土地。当事人以划拨用地上的房产签订抵押合同并办理抵押登记，但没有补缴土地出让金的情形大量存在，关于该 ，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。由此可见，国土资源部采纳了“一元论”的观点，鼓励合法交易、维护市场 ...
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抵押登记，抵押权自登记时设立。担保法第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在 保证责任。陈某与李某虽约定以房产抵押担保，但双方未依法办理抵押登记，该抵押担保不生效，同时，因你在合同上并未注明是一般保证还是连带责任保证 ...
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大多都有以企业厂房、机器设备等资产为抵押物与债权人设定抵押的情形。企业宣告破产后，设定抵押的企业房产在处置变现的最后环节办理产权过户手续时，政府职能 申请的人民法院起诉，经由诉讼程序确认后受偿。所以，在破产程序中人民法院的确认裁决是决定抵押合同效力及抵押权人行使优先受偿权的有效法律保障，远远高于抵押 ...
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工行漳浦支行诉称：1998年8月31日被告许脂纯由被告张华锋提供房产抵押担保向原告借款人民币50000元，期满后截至2006年10月31日尚欠原告借款本金 十五条规定的二年诉讼时效期间。有人认为，房产证及土地证均在银行保管，银行抵押合同权利并未受到侵害，诉讼时效期间尚未起算。该观点不能成立。因为在这种 ...
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《担保法》的司法解释中，专门将正在建造的房屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力问题进行了解释。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释 采取登记要件主义。从这些规定可以看出，在商品房预售的按揭业务中，预售合同的买方作为抵押人将预售的房产抵押给银行，在办理抵押物登记之后，可以认定抵押 ...
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作出了出卖房屋的意思表示，而是根本没有处分房产的意思，因此张某与李某之间的合同不能成立。(二)、借款、抵押合同的效力。原告在房屋产权过户后，取得了 赔偿损失，而不得向受让人主张返还原物。本案中，银行审查贷款申请时，审查的买卖合同签名是真实的、房屋产权登记、抵押权登记也是真实的，因此银行并没有任何过错， ...
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