，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；②商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，不动产财产确需返还；③房屋自然升值，升值部分的确定需要由有 上的完善 2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了 ...
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是非常具体了，是三个代表最直接的体现。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 日益增加，不知道法院会怎么处理。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同 ...
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责任。当然，按照最高法院的规定，必须是在由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的前提下，买受人才可请求出卖人承担不超过已付 “2栋32 B”已售给他人的事实，采用欺诈手段与银先生签订的房地产买卖合同，依法属于可撤销合同。最终判决撤销双方当事人于1998年11月签订的《深圳市房地产买卖 ...
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盾，妻子邢女士去了美国。今年6月13日，秦先生通过中介公司签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋内的设施、设备及装修共计155万元的价格将房屋卖给了吴先生 先生擅自处分夫妻共同财产，而吴先生在购房时也明知这一情况，故诉请要求确认买卖合同无效。 针对邢女士的诉讼请求，吴先生称第三人所述事实并无证据证明。与 ...
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如买卖预约之出卖人将预约标的物出卖给第三人，预约买受人不得主张该买卖合同无效。[33]此点在坚持物权行为独立性的德国法上自然不是问题。在奉行合意原则 协议后于2011年2月15日之前（甲方产权证出来后二周内）共同签订《上海市房地产买卖合同》。涉案法院认为根据括号中的内容，这一条款属于对签约时间附条件的 ...
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预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成冲突， 如果不重视这一问题， 极有可能造成缺漏， 使开发商在房地产销售中利用这 的规定， 如果出售方可以隐瞒其不具备预售许可证这一事实， 即使合同被判无效， 消费者仍可主张惩罚性赔偿。但是有些消费者明知开发商不具备预售许可证， 但是为了 ...
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预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成冲突， 如果不重视这一问题， 极有可能造成缺漏， 使开发商在房地产销售中利用这 的规定， 如果出售方可以隐瞒其不具备预售许可证这一事实， 即使合同被判无效， 消费者仍可主张惩罚性赔偿。但是有些消费者明知开发商不具备预售许可证， 但是为了 ...
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预售许可， 则合同被认定有效。合同性质的变化已经与合同法规定形成冲突， 如果不重视这一问题， 极有可能造成缺漏， 使开发商在房地产销售中利用这 的规定， 如果出售方可以隐瞒其不具备预售许可证这一事实， 即使合同被判无效， 消费者仍可主张惩罚性赔偿。但是有些消费者明知开发商不具备预售许可证， 但是为了 ...
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个买房人都未办产权过户登记，如果其中一个买房人办理了合同备案，就应当把该房屋判给办理了合同备案的买房人。现在的房地产管理中，一些大城市推行合同备案制度。 房屋卖给王五，最后发生了问题，张三和李四之间的买卖合同被确认无效，根据合同法的规定，无效合同不发生所有权转移，李四不能取得所有权。既然张三和李四之间 ...
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该合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，属无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 ，该协议应当认定为商品房买卖合同，第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受 ...
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