分割为集体成员个人所有，则该项目应认定为自建项目。从成本角度考虑，以房地产公司名义按商品房开发报建应缴纳的各项税费，要高于以社团名义按建房自用报建应缴纳的税费。 ，则建房者个人仍应按房屋转让方式取得房屋产权，并缴纳各种税费。3、自建模式。由于该建设项目的用地、规划等手续均在建房者集体名下，故房屋建成后 ...
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办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》也规定“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权 公平正义。 四、开发企业如何规避迟延办证的法律风险 首先，要确保开发项目的合法性。五证齐全，竣工验收合格，依法缴交了相关税费，及时办理初始登记 ...
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的自我保护。 [关键词]： 商品房预售； 预购人； 权益保护 房地产业是商品经济和城市发展的产物。商品房预售是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工 ， 对于预购人而言，交易风险主要是来自于预售人的各种不法行为。预购人相对于预售人而言，无论是从经济实力，还是专业知识等方面都是处于弱势 ...
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的自我保护。 关键词： 商品房预售； 预购人； 权益保护 房地产业是商品经济和城市发展的产物。商品房预售是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前， 将正在施工 之签订商品房预售合同， 当预售合同由于主体不合格而归于无效时， 预购人已缴纳了预付款， 预售人往往卷款而逃或正 在接受行政处罚， 预购人 ...
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给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中的约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 抵押人所有。 债权人依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配： （1）处分抵押商品房的费用； （2）处分抵押商品房应缴纳的税费； （3）当于应缴纳的 ...
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合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不 的有关规定。④商品房已设定抵押权《商品房销售管理办法》第九条规定：“房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市 ...
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从而优先受偿。住房抵押贷款就是购房人和商业银行之间的贷款和房地产抵押相结合的一种商业行为，它的表现形式就是住房抵押贷款合同。 在我国，为了签订住房 与房地产商合作参与住宅开发，乡镇出土地，房地产商出资，住宅不允许进入市场交易，要想进入市场，必须由住宅购买者补缴各种税费，并完成其他繁琐的法律程序。我国 ...
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与房地产商合作参与住宅开发，乡镇出土地，房地产商出资，住宅不允许进入市场交易，要想进入市场，必须由住宅购买者补缴各种税费，并完成其他繁琐的法律程序。我国 权益抵押于按揭银行，或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的 ...
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测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。3. 西、北方向注明邻接丘号或街道名称。5.5.10 用地范围的界标用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏 ...
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下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主 》（国务院令第号）第十六条规定：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付 ...
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