对被告显失公平，故以因情势变更继续履行合同显失公平为由请求解除房屋买卖合同。 二、问题的提出 最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的 ，全国各地商品房价格在2008年普遍下跌。因此，在商品房价格下跌前已经签订购房合同的购房人，由于同一楼盘的其它商品房价格大幅下降，便认为自己相对多付了房款 ...
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某支付首付款之前。国家出台了新的房地产调控政策，首付比例被确定为50%，因此房屋的首付比例应当提升，但是因为李某此时不能筹集到50%的首付款，因此李某 某按照合同约定来履行。2011年4月，李某以情势变更为由，诉请法院判决解除双方的房屋买卖合同，法院认为此时成立情势变更，判决解除了甲，乙之间的房屋买卖 ...
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、批准和登记手续的规定，因此应当认定房屋买卖合同无效。其理由是，根据《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让应办理变更登记；根据《土地管理法实施条例》第六 。在此制度下，为解决农民的居住问题才会产生宅基地使用权的分配制度。而如今情势已变，农民不再被绑定在土地上，又有何理由不让农民处分自己不再居住 ...
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等产权证转移到乙方，乙方在一个月内付清余款。涉案法院认为，双方虽然将房屋买卖合同的具体条款拟定于《售房定金协议书》框架中，但签订目的是为了固定双方的 付款或者虽交付使用但并未进行产权变更登记，一般并不认为预约已经转化为本约。如吴某与蚌埠基业房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上诉案[（2012）皖民四 ...
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价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据， 公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。案件索引裁判法院：最高人民法院裁判案号：(2017)最高法民再26号，安某、邵某房屋买卖合同纠纷...
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从商品房预售认购书的法律性质、商品房预售按揭贷款、商品房预售条件、预售商品房的情势变更问题作浅显分析。 一、关于商品房预售认购书的法律性质问题 在商品房预售中 详细约定。因此，一部分人认为此种认购书具有本约的性质，是双方正式房屋买卖合同的重要组成部分，笔者对此持不同观点。认购书约定的内容是双方按照约定 ...
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，那么受益方应该适当补偿，但是如果是因为受益方延迟履行义务导致收到新政影响，合同可以解除，但是必须对受害方进行赔偿 2011年1月26日，国务院常务会议再度 一起房贷新政引发的买房纠纷，海淀法院以情势变更为由判决因新政无法贷款的买房人可以解除之前签订的房屋买卖合同。这是当初新国十条颁布后，北京市法院 ...
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损失。二、如果签订房屋买卖合同后房价大涨大跌，幅度已经超出了双方在签订买卖合同时能够预测的合理范围，可依据合同法关于情势变更的规定，请求法院 判决书[北京市第二中级人民法院（2014）二中民终字第10796号]。延伸阅读通过梳理关于房屋涨价情况下卖方违约的7个判例，整理裁判规则如下：裁判观点一：房价 ...
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中并未因政策调整而产生限购、贷款等限制交易的障碍，因此不存在情势变更原则在该买卖合同中的适用。其次，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，“ 中介公司的中介义务未作约定或者约定不明，根据目前上海房屋中介操作情况，中介公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续，以及过户登记手续，否则不能认定其 ...
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不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷 则属于发生了当事人双方签约时无法预见的客观情况，当事人请求适用情势变更原则调整合同价款或者解除合同的，可以依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干 ...
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