房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已经被列入拆迁公告范围的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；所有权有纠纷的房屋；已经抵押，并且未经抵押 的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规 ...
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市场交易的标准，旨在为各位读者避免和解决二手房买卖纠纷。专家提示，有十二种二手房不能上市交易，大家在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之 共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人 ...
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房屋需要出租的，应当具有其他共有人同意出租的书面证明。 2-4同意出租证明应当明确表示同意房屋出租、授权其中一人或数人签订房屋租赁合同，并愿意受租赁合同的 限制房地权利的； （3） 共有的房屋，未经全体共有人书面同意的； （4） 权属有争议的； （5） 属于违法建筑的； （6） 不符合安全标准的，被 ...
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，只能由出卖人决定卖给哪一方{4}。 对于后一种原则，很多人不同意，认为一定要有先有后，先者优先。但是，债权法的规则和物权法的规则是不一样的， 手续的。这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。 1．房屋共有人行使优先购买权 共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的规则确定 ...
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出售人承担损害赔偿损失，而出售人在同意交易时的交易利益也是有保障的。在标的物贬值时，优先购买权人如果主张优先购买，第三人不会因交易无效而蒙受损失，出售 。由此可见，共有人优先购买权是指当其他共有人处分自己的份额时，共有人有优先购买的权利。当出租房屋为共有房屋，共有人处分自己份额时，就发生两者的竞合。即 ...
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，一般则应优先考虑实际居住产权人的安置需求，然后再考虑非居住共有产权人的购买权利。关于非产权居住人在安置的配套商品房中享有的权利，根据《实施细则》规定， 由于非产权人在原房屋享有的是居住权，非产权人既然作为安置对象，其在配套商品房内的权利亦应为居住权。如果其居住权利受到损害，即产权人不同意其入住，此时 ...
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王某才知道房屋被租情况，随即向张某表明不同意房屋年租金11万元和车库一同出租，要求解除协议，张某不同意。后协议未能得到履行。2013年8月底，张某向法院起诉 协议效力。 三、陈某的行为属无权代理 综上，本案陈某与张某签订的房屋租赁协议，房屋共有人王某未授权陈某代理，以上又排除了陈某的行为不构成日常家事 ...
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全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的 人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 …… 城市房屋拆迁管理条例 (国务院2001年6月13日颁布,自2001年11月 ...
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。购买机会均等的形式正义有时有害于实质正义的实现，所以国家通过法律允许承租人、共有人在同等条件下优先购买，反映了在经济公平基础上国家对平等权所进行的修正 迎刃而解。依然保护承租人优先购买权第三人同意购买楼房除该承租房屋以外的所有部分，满足承租人优先购买权，自然皆大欢喜；第三人不愿作此分割的，所有人出卖 ...
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个记录一下初步感觉。问题条文不限于下面几条。 部分问题条文： 第七条（出租房屋的条件）第七项共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，居住房屋 。规章为权利人设立了无法律依据的义务。但是《物权法》颁布实施前生效的《上海市房屋租赁管理条例》（1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次 ...
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