以促使共有人就共有物的管理或者利用达成一定的协议，最终促使共有物利用效率的提高。不仅如此，在分管契约是否具有对抗应有部分受让人效力的问题上，基于效率的考量 “基地出卖时，地上权人、典权人或者承租人有依同样条件优先购买之权。房屋出卖时，基地所有权人有依同样条件优先购买之权。” [28] 参见苏永钦：《从 ...
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这一原则，而是在立法时无从想象在具有绝对性的所有权之间区分等级的现象。 尽管学者们已经从多方面论证了所有权平等保护原则的合理性，但对这一原则主要包含哪些命题 ，不允许因主体不同而导致其不平等。那么，虽然房屋和土地是不同的所有权客体，但只要它们之上存在的是所有权，就不应该有等级区别。而如果在法律或事实上 ...
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实际交付并办理登记手续，并因此获得租赁房屋的所有权。 第二，如果出租人或者承租人未依法将租赁合同予以登记备案，应区分第三人是否明知或者应当知道租赁关系的 责任？从理论上看，为平衡出租人、承租人以及第三人的利益，仍然应当以优先购买权是否具有对抗效力为基础予以判断。具体而言：(1)如果出租人或者承租人已经 ...
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为实际交付并办理登记手续，并因此获得租赁房屋的所有权。 第二，如果出租人或者承租人未依法将租赁合同予以登记备案，应区分第三人是否明知或者应当知道租赁关系的 责任？从理论上看，为平衡出租人、承租人以及第三人的利益，仍然应当以优先购买权是否具有对抗效力为基础予以判断。具体而言： (1)如果出租人或者承租人 ...
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但是，典权制度究竟起源于何时，学术界并无定论，有待进一步研究。有的研究者认为典权制度与土地和房屋的买卖制度有密切关系。（注：李婉丽：《中国典权法律制度研究》对典权有 回赎典物时，并不是将典物变价以使典价得到补偿，而是直接取得典物的所有权。第五，典权具有可分性，因而不是担保物权。因为担保物权具有不可分性 ...
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公共服务设施所属绿地和道路绿地。 第二，小区绿地虽借助公共道路等可与其他共有部分相连接，但是否具有独立的经济效用，至为可疑。通说认为，所谓独立的经济 合法的建造行为，依《物权法》第30条的规定，房屋建成之后，开发商基于合法的建造行为取得房屋的所有权，同时保有小区的建设用地使用权。在践行相应审批手续之后 ...
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公共服务设施所属绿地和道路绿地。 第二，小区绿地虽借助公共道路等可与其他共有部分相连接，但是否具有独立的经济效用，至为可疑。通说认为，所谓独立的经济 合法的建造行为，依《物权法》第30条的规定，房屋建成之后，开发商基于合法的建造行为取得房屋的所有权，同时保有小区的建设用地使用权。在践行相应审批手续之后 ...
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能排斥发生其他物权变动内容（如设置抵押权）的登记申请，也不意味着其具有否定登记机关受理时间在后的所有权移转登记申请的法律效力。（6）不能对抗法律规定 具有强烈的类型化痕迹，其是否能够具有实际价值，要取决于法律对它的认可和规定，比如，在农村，邻居的认知应该是确证住户房屋所有权的最好手段，但如果法律不承认 ...
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时，受害人是否可以要求不动产的出租人对自己承担注意义务和侵权责任？笔者认为，物权人通过租赁契约将不动产出租给他人时，不动产的出租人虽然是不动产的所有权人， 的第三人承担侵权责任。表现在三个方面：首先，如果出租人将房屋出租给承租人时，该房屋配备了家具或者其他日常用品，则当这些家具或者日用品引起承租人或者 ...
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若干问题解释》中，交付是一个核心概念。尽管最高法院对该解释的说明中，认为交付不转移房屋的所有权，[13]但是，与前引有关法律规定以及关于不动产物权变动的债权 的合理性，因此，每种理论都有其生存的价值，而这也是每种理论都有人主张的原因。但是，某种理论是否具有社会的合理性，需要看此种物权变动模式与该社会 ...
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