赠与、继承等方式转让宅基地上的房屋或其他建筑物的所有权，也将不可分割的一并转让宅基地使用权。 单从上述规定来看，农民土地使用权是清楚完整的权利，体现了 仅只有法律意义上的承租关系。二、农民土地使用权脆弱的权利 土地所有权与土地使用权的模糊残缺，成为一些人侵犯农民土地财产权的合理合法的根据。农民失去了其 ...
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仅只有法律意 义上的承租关系。 二、农民土地使用权脆弱的权利 土地所有权与土地使用权的模糊残缺，成为一些人侵犯农民土地财产权的合理合法的根据。农民失去了其土地的 使用权，而且打包顺带处分了农民的房屋、树木、青苗等私产。C6) 有恒产者有恒心。农民土地使用权是农民的主要恒产，但这种恒产却还如此脆弱，还远 ...
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拆迁纠纷所涉的是当事人赖以生存的住房，当事人所享有的房屋所有权与土地使用权与土地行政管理密切相关，通过行政程序解决该类纠纷并无不妥。另外，《最高 ，听证制度缺乏民主上的支撑。 （4）当事人救济途径单一 现阶段，关于城市房屋拆迁当事人拆迁争议的救济途径主要规定于最高人民法院的两个司法解释。最高人民法院 ...
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的收益。 表面上看是土地使用权没管住，实质上在于国有土地所有者主体意志的弱化，所有权效力得不到保证。如果公民拥有的土地房屋权属证书形同虚设，无法保障 是一项独立的他物权，而不同于作为所有权权能之一的使用权能，承认土地所有权与土地使用权分离的正当性，确定土地使用权占有、使用、收益、处分权能实现的条件 ...
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，土地权属不清的现象仍然严重， [22]在发生土地权属争议以后，如果不能确定土地归村民委员会集体所有、村民小组集体所有还是归乡镇农民集体所有的，有学者建议应当 只归国家或集体所有，且其所有权不能流通，因此房屋与土地的关系主要体现为房屋所有权与土地使用权的关系。 在我国，房屋所有权的形式主要表现为以下几 ...
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这无疑加大了该类执行案件的难度。三是房地产产权结构的原因。我国的房地产产权结构分为房屋所有权与土地使用权，并实行房地产权一致的原则，决定了转让农民的 转让的限制和法院执行农民住宅的冲突的解决 一是建议立法上取消对农村宅基地使用权购买主体的限制，允许城镇居民在农村购置宅基地。宅基地购买主体范围扩大了， ...
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的承包经营权。让农民一次性地获得对特定农地地块长达15年以上甚至更长的土地使用权的制度安排只能是一种物权性的安排，1986年颁布的《民法通则》就 与农民的控制力以及人地关系紧张、税费负担沉重等因素之外，法学界与实务界对集体土地所有权与土地承包经营权的认识存在偏差也是导致这一冲突的重要原因。长期以来， ...
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与本单位的职工。在公房改制过程中,单位依法及政策将职工承租的公房出卖与职工,仅仅按照成本价（或者标准价） 向购房职工收取了房价款（《国务院关于深化 公房时有福利的因素,不但房价款低于市场价格,而且免交了土地使用权出让金。这是应当的。同时,限制职工的房屋所有权的某些效力,也是合理的。但是,限制购房职工的 ...
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其中还有一些问题需要解决。这里谈两个问题。 1.继续贯彻房屋所有权与土地使用权一致原则 房屋和土地不可分离是一种自然现象，不可改变。在我国不可能 的，由人民政府处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位之间的争议由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定 ...
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行政司法以及法院在审判中，误以为国家的土地所有权是无限的，一旦国家土地所有权与个人的房屋所有权及其国有土地使用权发生冲突，个人应当无条件地服从，而对 监察机关、人民检察院的专门监督作用。 8．组织房地产行政仲裁机构，试行城市房屋拆迁行政仲裁制度，提高行政调解和裁决效率和公正性，推行社会自治组织解决城市 ...
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