、租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵 就生效； 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁 ...
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三、租赁保证金 俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵 时就生效； 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁 ...
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。[29]其主要理由是：优先购买权是法定的而非当事人约定的权利。优先购买权具有对抗第三人的效力。明确优先购买权为一种物权，有利于加强对特定人利益的 的权利，而不是模糊的规定。同时我们认为解释第二十四条中第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的人民法院对承租人的优先购买权不予支持的规定值得商榷。理由是 ...
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原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果出租在前，抵押在后，那么出租方的权益优先 。 八、转租问题 1、承租人转租房屋必须经出租人同意 《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人 ...
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合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会 租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担逾期未缴付的费用。因为商铺的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，一般押金会高一些，以免不够抵充上述 ...
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下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。又《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 优先购买权或者合同当事人恶意串通！但是，在这两种情形，第三人的救济方式应当是要求法院判决合同当事人的房屋所有权移转登记（物权变动）无效。 （三） ...
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房屋买卖无效。这显然是承认承租人优先购买权具有对抗第三人之效力的表现。但该条规定未区分房屋租赁合同是否登记备案的情况，是其不足之处。 其实 出租人与承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。 ...
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的主题来看，出租人和承租人间的租赁合同是承租人占有租赁房屋的本权，承租人对租赁物的占有强化了本权，租赁权因此具有对抗第三人的效力。当然，第 不统一，或出租人不协助承租人办理，或承租人主动不办理等，因此不宜一概认为房屋租赁没登记即意味着承租人主动放弃立法保护，进而不保护之。 [99]广州市天信物业管理 ...
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赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何 承租人的优先购买权，如《上海市房屋租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人 ...
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地使用租赁期间一词，而未区分租赁契约的两个阶段，不论出租人是否已将租赁物交付给承租人，承租人均可主张其租赁权具有对抗第三人的效力，结果是导致作为 这个问题上，倒是我国《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。我们理解登记备案不仅是一种房屋租赁的行政管理方式，更重要的是能起到 ...
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