租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利。这两条规定实质上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条 购买权，对此问题司法实践中没有争议。那么何为同等条件，即同等条件的内涵是什么?在我国的审判实践中，存在两种主流学说：一为绝对等同说，认为这里的 ...
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租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利。这两条规定实质上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条 购买权，对此问题司法实践中没有争议。那么何为同等条件，即同等条件的内涵是什么？在我国的审判实践中，存在两种主流学说：一为绝对等同说，认为这里的 ...
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行政诉讼。关于2017年07月01日实施的《中华人民共和国行政诉讼法》，有学者认为被征收房屋的承租人有权依据该法第十二条（五）和（十二）以及第二十五 约定，约定的也往往比较宽泛，对于哪些项目可以获得政府补偿，可以获得补偿的标准是什么，以及这些补偿应该归谁的问题，通常并不清楚，也很难进行详细约定。再者， ...
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买卖不破租赁是合同法上的一项规定，很多人都不知道房屋买卖不破租赁是什么意思。其实，买卖不破租赁作为法律规定的一项原则，也适用于房屋租赁。 ，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果前业主没有通知过承租人该房屋要出售或者承租人没有对此作出相关意思表示的，承租人有权请求人民法院宣告该买卖关系无效。本文章转 ...
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拒绝并提起诉讼时，权利人才有责任举证证明作为“形成原因”的事实[16]。 但是，如果出卖人不履行通知义务，是否应承担相应的责任以及应承担什么责任，法律没有相应 无法要求出租人将不动产所有权交付给自己的，只能请求损害赔偿。因此，承租人有权根据替代购买该不动产所支付的一切费用而要求赔偿。在预期或期待的利益 ...
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，但是没有规定赔偿的方式及标准，因此缺乏实际操作性。如果承租人的优先购买权遭到侵害时，承租人要求房主以什么方式赔偿？赔偿数额如何计算？这些问题还有待法律进一步 人知道房屋已经租赁，其未必明知承租人有行使优先购买权的意图。承租房屋只是行使优先购买权的条件，权利的真正行使尚取决于承租人的意思表示。故如买受 ...
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中另一人作出许诺，该许诺显然具有某种价值。 实际上，必须承认，现在几乎没有什么重要性场合必须适用该原则。相当多的例外已经逐渐把不能授予合同第三方权利 、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，有承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 从条文的措辞来看，第240条的规定显然来自 ...
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中另一人作出许诺，该许诺显然具有某种价值。 实际上，必须承认，现在几乎没有什么重要性场合必须适用该原则。相当多的例外已经逐渐把不能授予合同第三方权利 、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，有承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 从条文的措辞来看，第240条的规定显然来自 ...
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认为，将登记制度引入租赁关系，行政成本太大，实在没有必要。但是，现今网络发达，办理登记其实花不了什么成本，这种疑虑应该不存在32.另外，登记制度与承租人对 其中第790条土地禁止侵入与例外的准用，明示承租人有权禁止他人使用租赁物，赋予了承租人对租赁物之权利以物权法上的绝对保护。由此亦可知，台湾地区民法 ...
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》第11条规定：房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。上述规定是我国现行法律、法规及司法解释对承租人优先 ，不利于维护法律尊严。笔者认为正确认识同等条件，必须先确定同等条件的内涵是什么。我国现行法律、行政法规虽未对此进一步明确，但从立法目的来看，同等条件主要 ...
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