必须出现“物”即设备、交通工具等，而不仅仅是“资”，没有“物”，则不是融资租赁合同，并且根据《国际融资租赁公约》及国外有关法律规定，这种物也限于一定范围， 合同成立并已履行。?2.出租人与承租人签订租赁合同之前，承租人就已与供货人订立购货合同，但其后签订的租赁合同与购货合同中所指标的物为同一，出租人在 ...
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权利也水到渠成。⒉ 完善征收公告程序。亡羊补牢不如未雨绸缪。如果在最初的征收公告阶段，承租人就可以有权介入进来，有权通过与拆迁人及房屋所有权人进行谈判而 合同来保障自己的合法权益仍是有效保护自己合法权利的途径。1.在签订合同前，承租人需要认真审查租赁房屋的房屋产权证及土地使用权证是否齐全。因为违法建筑 ...
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三个案例案例 01张某与锐思公司签订合同，将房屋租赁给锐思公司办公，租期至2014年11月25日。合同期满之后，锐思公司应从该房屋内 涉及到行政部门审查其是否符合迁出条件的问题。实践中，因工商执照引发诉讼一般是因为承租人经营不善，企业已经名存实亡、或者迁出成本太高或者存在经营违法情况，无法办理正常注销 ...
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损失，这显然是没有事实和法律依据的。原告是于2011年6月20日与被告签订合同的，并于当日向被告交纳当月的房租。该份收据上收款事由虽写明的是“ 合同没有法律效力，原被告之间的租赁关系还是合法存在的。综上所述，原告是X店铺的合法承租人，其与被告之间的租赁关系当然合法有效。其是通过正当的法律途径租赁使用X ...
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年份】2010年 【正文】 司法实践中，当事人对于禁止性强制法律规定的规避，致使无效合同大量存在，并由此产生纠纷，引起对缔约过失责任的适用。缔约过失责任是基于对 ，笔者赞同。但是，该厂房不能出租，出租人与承租人签订的租赁合同无效，导致承租人与次承租人签订的租赁合同亦归于无效。在这种情况下就不能适用上述 ...
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三人没有进行房屋产权变更，那么，此时房屋所有权仍属于出租人，承租人当然可以行使优先购买权，与出租人签订合同，善意第三人无法与之对抗。2、若善意第 行使优先购买权笔者认为，拍卖无非是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 ...
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，并将收取的租金返还原告。 被告孙某辩称，2005年10月，我与凯美公司签订合同，该公司法定代表人为张某。自2006年起就有人来找我，打听房子的来源 》第24条第（4）项的规定，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。本案中，原告与雷某所签合同中虽然约定 ...
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向出租人履行租金支付义务，次承租人能否代为清偿？次承租人代为清偿后，能否阻却出租人的合同解除请求权？ 某经济合作社与某公司签订《加油站租赁合同书》，约定 江门石油有限公司。 后某公司与中油碧辟江门石油有限公司和中油碧辟石油有限公司签订补充协议，其中约定：某公司同意中油碧辟江门石油有限公司将某公司与中油 ...
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应予适当补偿，补偿标准参照剩余租赁期内装饰装修物残值。 (3)因当事人双方违约导致合同解除，对于出租人同意利用的，将剩余租赁期内装饰装修残值减去出租人同意补偿的 15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此出租人最晚 ...
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原则上尽量避免采用转租形式。从转租合同来讲，转租合同是原承租人即现转租人与承租人签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但 审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》最高人民法院《关于审理商品房房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《城市房屋租赁管理办法》《城市房屋拆迁管理 ...
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