而法律或行政法规并未将房屋买卖过户登记规定为生效性登记。依我国《城市房地产管理法》第三十五条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定 但是这种效果是很微弱的，目前已经在施行的法律缺少事先预防商品房一房二卖的法律制度。法律只是对发生一房二卖后如何救济做了相应规定，而对事先该如何保护购房者的 ...
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而做出因为土地使用权未登记，所以土地使用权转让合同无效的判决的。但实际上，在目前施行的城市房地产管理法中，只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门和 第１期。 [3] 黄硕新：《也谈房屋买卖合同的生效要件》，载《人民检察》１９９９第８期。 [4] 于青钢：《购房未过户登记不影响合同效力 ...
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理论界应当做出怎样的回应？物权行为无因性理论能解决它吗？现有的合意加登记模式又如何？下面结合两类现实中常见的商品住宅预售环节的问题来加以分析和比较。 由于 贷款，以缓解其资金压力。22之后，虚假购房人再向开发商“退房”或对外转让所购商品房（在正式过户前）。如果不退房的话，则有可能出现两个购房者争夺一处 ...
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允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。 14、哪些房地产不能转让？ 答：根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让 缩水的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定 ...
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登记费； （5）取证(交证照印花税5元)。 3.离婚析产登记与普通的交易过户有何区别？ （1）新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中，房屋新 了商品房分割烦琐复杂，各地掌握标准不一致，夫妻离婚时商品房如何分割呢？ 3.私产（商品房）分割 一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产 ...
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就连许多地方政府的房产管理部门和土地管理部门也不清楚如何执行，不明白如何依法进行管理。如我国南方某省的商品房预售市场很大，但几乎所有的房产管理部门和土地 合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同当事人具有约束效力（包括对抗第三人效力）的备案性登记制度 ...
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转让预告登记的房产（以下简称转让预告登记房产），法院如何执行？这是我国物权法实施后派生出的新问题。由于物权法对预告登记制度规定的过于笼统，致使实践 到房产登记机构办理预查封手续。如对于被执行人为房地产开发企业的,对其已办理商品房预售许可证但尚未出售的房屋，人民法院可以预查封。 当被执行人系预告登记权人 ...
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出让合同》规定，房地产开发商在二级市场首次转让建筑物时，必须连同土地使用权一起转让。在商品房住宅小区建筑物时首次转让时，当房地产开发商将不计算容积率的 有一个停车位④，全国各地均存在停车位的资源远远不能满足社会的需要的状况。如何有效地调动房地产开发商投入更多的资源建设停车位？怎样才能合理地、有效率地 ...
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出让合同》规定，房地产开发商在二级市场首次转让建筑物时，必须连同土地使用权一起转让。在商品房住宅小区建筑物时首次转让时，当房地产开发商将不计算容积率的 有一个停车位④，全国各地均存在停车位的资源远远不能满足社会的需要的状况。如何有效地调动房地产开发商投入更多的资源建设停车位？怎样才能合理地、有效率地 ...
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就连许多地方政府的房产管理部门和土地管理部门也不清楚如何执行，不明白如何依法进行管理。如我国南方某省的商品房预售市场很大，但几乎所有的房产管理部门和土地 合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同当事人具有约束效力（包括对抗第三人效力）的备案性登记制度 ...
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