补偿和责任法案》、《全面的环境反应赔偿责任法案》为背景，出台了一系列相关法律法规。主要有：《防止石棉危害紧急法案》、《室内氡消除法案》、《住宅 法案》规定房屋建筑商和负责销售的经纪人负有公开的责任。具体来讲，住宅房地产的建筑开发商或经纪人不仅要对购买者负有确定的和故意的错误描述的责任，同时如果他明知 ...
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拔地而起。这些小产权房在现实生活当中带来了一系列法律问题，现本文就这些问题当中比较核心的问题根据现有的法律法规作出分析。 第一，何为小产权房？ 小 规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。因此，预售的房屋是否合法则取决于开发商是否在发生纠纷后至起诉前取得这些证书，否则其销售房屋的行为则属于 ...
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对房地产采取强制执行，常常会涉及到债权与物权法、担保法等诸多法律问题，由于目前有关法律法规对此缺少可具体操作的规定，各地法院在实际处理中做法又各 预售商品房的执行问题。 预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商所有。当房地产开发商为被执行人，法院可以依法对以上预售商品房进行执行。但是，当 ...
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缺乏激励机制。政府要求农地所有者按照规划不对土地进行开发，或不允许出售给房地产开发商，但并没有给予农地所有者以经济上的补偿。农地所有者认为，政府的土地 组成的协调统一整体。[18]全国人大法工委、国务院法制办编写的《中华人民共和国法律》和《法律法规全书》都按照七分法体例编写，经济法为其中一类。不难看出 ...
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增值,按揭房的归属与分割问题便成为了离婚当事人的争执焦点。鉴于我国目前还没有法律法规对按揭制度与离婚按揭房分割问题作出过明确规定,而夫妻按揭还贷的长期性又 责任。 二、按揭房屋分割难的几个突显问题 （一）由于按揭贷款购房涉及到开发商、购房人、银行三方主体，按揭房屋的借款人向银行偿还贷款的周期可长达数十 ...
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法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。因此，出租人尤其是开发商在出售商品房时应该在商品房买卖合同中声明住宅底商的商业用途且让购买者确认。在 底商时，由于住宅底商与住宅部分的密切联系，出租人应特别注意国家的相关法律法规的规定，以处理好与各方面的关系。 三、结语 住宅底商租赁作为商业地产 ...
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的情形下，相比较正常的市场交易而言，征收可以获得巨大的利益空间，政府和开发商均分了改变土地利用方式的增值利润。尤其在近郊区的集体土地增值巨大，受征收补偿 为了公共利益的需要为前提。但对于什么是公共利益？什么事业项目符合公共利益？法律法规均没有作出进一步的明确界定，导致实践中土地征收权的行使缺乏可操作的 ...
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，人们把旅游业看成一本万利的产业，以为大自然是取之不尽、用之不竭的无偿资源，于是旅游开发商对大自然进行拼命掠夺，宾馆、酒楼等大量服务设施占据了自然物生成的场所 条例、政策阶段。对保护漓江而言，目前可依靠的除了全国性的法律法规，还有广西的3部地方法规：《广西壮族自治区环境保护条例》、《广西壮族自治区风景 ...
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能耗水平下降30%左右。 德国《能源节约法》规定，消费者在购买住宅时，建筑开发商必须出具一份能源消耗证明，清楚列出该住宅每年的能耗，提高建筑的能源 能源环保历史成绩单,我们不难得出结论：欧盟无论是在能源环保战略还是具体的实施细则、法律法规上，都可以说是遥遥领先，基础雄厚，实力不容小觑。欧洲有很多的煤， ...
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约5000亿元，主要是业主拖欠，其中也有相当一部分是当地政府拖欠，另外是开发商特别是房地产开发企业拖欠。根据北京市的调查，全市70万农村进京施工队伍，被 进城就业的规定，实在是与我国的立法宗旨背道而驰。2.劳动执法不力执法不力、法律法规得不到真正的落实是农民工就业备受歧视的另一个重要原因。首先，劳动 ...
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