平衡是很难的，有时会出现各种不合理因素干扰。如不动产租赁中，出租人利益因承租人经营不善受到损害，受雇人工资因雇佣人破产而难于保障等。为了维护这些权利人的利益 维护工作终了之日起满3个月时终止。民用航空器优先权不随民用航空器所有权转让而消灭，但经法院强制拍卖的除外。此外，我国《合同法》第286条也有相应 ...
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合同法》第230条规定了出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。此规定虽与先前的规定一脉相承，但又出现 在拍卖日5日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人主张优先购买权的，应当办理竞买登记。优先购买 ...
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质权。第二，使用出租人（第559563条）、用益出租人（第581585条）对于承租人置于出租物上的物享有质权。[13] 承揽人的质权。[14] 旅店的主人就 ，以正确地适用法律，保护当事人的合法权益。 （三）现行有关物权法内容的立法中，有没有优先权制度或与其作用相同的其它担保特权制度存在 因我国现在还 ...
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承租人的装修工程，留置权人一般不能拍卖业主的不动产，但可以拍卖租约，亦即拍卖承租人的承租权、装修财产和租约的押金。(5) 对于收费公路，留置权可 实现法律公平，《物权法》应当赋予建筑业某种不动产担保物权，不管是法定抵押权还是优先权或是施工留置权。商品房是优质担保物，世界各国的商品房工程都不存在工程拖欠 ...
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第二，使用出租人（第559—563条）、用益出租人（第581—585条）对于承租人置于出租物上的物享有质权。[13] 承揽人的质权。[14] 旅店的主人就 以正确地适用法律，保护当事人的合法权益。 （三）现行有关物权法内容的立法中，有没有“优先权制度”或与其作用相同的其它担保特权制度存在 因我国现在还 ...
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工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。这是此类案件享有优先权的法律依据。但在执行时还应严格按照最高人民法院对该条的有关司法解释，把握好工程款优先权 硕士学位论文，1998年5月出版第38页。 ③王泽鉴共有人优先承购权与基地承租人优先购买权之竟合 《民法学说与判例研究》第三册，中央政法大学出版社， ...
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出卖人，也可以对抗第三人。如果出让人和第三人侵害了优先权人的优先购买权，该买卖关系无效。关于承租人优先购买权的法律性质，涉及到优先购买权的权利基础和 形式，将特定的物品或财产权利出售给最高应价者的一种买卖方式。从法律角度讲，拍卖是在主体平等、公正、公开的基础上订立竞买契约的行为，通过设立在竞买者中价 ...
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公示问题，这样既能同我国不动产抵押权登记生效制度相协调，也符合世界上有关国家或地区的法定抵押权制度之实践。由是考察，很难说《合同法》286条规定的 、不动产资金贷与人和不动产工程人员的优先权等，后者如不动产出租人对其承租人置于不动产上的物品的优先权、旅店主人对旅客行李的优先权等。第四，基于保护债务人的 ...
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公示问题，这样既能同我国不动产抵押权登记生效制度相协调，也符合世界上有关国家或地区的法定抵押权制度之实践。由是考察，很难说《合同法》286条规定的 、不动产资金贷与人和不动产工程人员的优先权等，后者如不动产出租人对其承租人置于不动产上的物品的优先权、旅店主人对旅客行李的优先权等。第四，基于保护债务人的 ...
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拍卖前，必须在合理期限内以书面形式将有关拍卖事项告知其他共有人，使其有机会参与拍卖。其他共有人收到通知后未参加拍卖的，不再享有优先购买权。二是 保护承租人合法权益。也有少数学者认为，承租人优先购买权在于保护处于弱势的承租人的生存利益，应当优于其他优先权。 笔者则认为，上述两种不同的优先购买权从权利属性 ...
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