未登记抵押权优先受偿 -法学论文搜索

关于抵押权若干问题的探讨（一）

目的之财产权。”[11]所以，权利人所支配的是抵押物的价值，抵押物价值的大小直接影响抵押权的实现。以抵押物的价值设定多重抵押的可行性在于，由于抵押物的价值本身是可以分割，如果在同一标的物之上存在着数个抵押权，则已经登记的应当优先于未登记的优先受偿，先登记的优先于后登记的优先受偿，在前一顺序的抵押权受 ...

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建设工程承包人优先受偿权之法律属性研究

》，对这一规定的适用做出具体的解释，但对于建设工程承包人优先受偿权的法律属性的认识仍未给予明确界定，本文拟就此做一些探讨。目前，对合同法第286条》第286条并未规定承包人对建设工程的优先受偿权需要登记，且只有登记后承包人才能对抗第三人。在法定抵押权与一般抵押权并存时，登记公示的冲突是非常明显的。 ...

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建设工程价款优先受偿权若干问题的探讨

较复杂的情形，但是，我国合同法中的建设工程价款优先受偿权作为一种法定优先权（有学者称“法定抵押权”），并不以登记为要件，因此在发生上述权利竞合时的的消费者已支付全部或大部分房款的情况承包人不得对消费者所购房屋行使优先受偿权；那么支付购房款未超一半的消费者其对抗权行使的具体操作是：当房地产开发商竣工后 ...

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建设工程欠款优先受偿”的理解与适用

依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”合同法的这一规定，明确了只有在发包人未按照约定支付工程价款，产生违约行为时，承包人方可就存在而受不测之损害”，从而将登记规定为法定抵押权的成立要件。为充分保护善意、有效的交易，我国也应对建设工程欠款的优先受偿权设置一定限制。（二）建设 ...

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建设工程价款优先受偿权纠纷

都具有公示的外部特征，如抵押权要办理抵押登记。但从《合同法》第286条及第十六章的规定来看，并没有要求建设工程价款优先受偿权享有人就该优先受偿权受权的行使条件根据《合同法》第286条的规定，行使建设工程价款优先受偿权的条件为：1、发包人未按照建设工程施工合同约定支付工程价款。这是承包人行使优先受偿权 ...

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论建设工程价款的优先受偿权

作为一种特殊的留置权，还是作为法定抵押权这样的理论争论，下面着重分析在实务中应如何适用建设工程价款的优先受偿权。1发包人未按照约定支付建设工程价款是前提房屋所有权已经初始登记，则承包人也只能就尚未出售部分与发包人协议折价或申请依法拍卖。《合同法》第二百八十六条赋予建设工程承包人以优先受偿权，无论它是 ...

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建设工程价款优先受偿权在执行程序中的适用

尚未办理登记手续，房屋仍然在开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的优先受偿权消费者已支付全部或大部分房款的情况承包人不得对消费者所购房屋行使优先受偿权；那么支付购房款未超一半的消费者其对抗权行使的具体操作是：当房地产开发商 ...

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试论建设工程享有优先受偿权

共和国合同法》以下简称合同法第２８６条专门为此确立了一种新的建设工程优先受偿权，即发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。以登记为生效要件，未经登记则不能取得抵押权；而留置权的标的物则是动产，且以债权人占有标的物为成立要件。显然，建设工程优先受偿权并不符合上述特征和要件 ...

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试论建设工程享有优先受偿权

共和国合同法》以下简称合同法第２８６条专门为此确立了一种新的建设工程优先受偿权，即发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。以登记为生效要件，未经登记则不能取得抵押权；而留置权的标的物则是动产，且以债权人占有标的物为成立要件。显然，建设工程优先受偿权并不符合上述特征和要件 ...

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关于建设工程优先受偿权的几个问题

共和国合同法》?以下简称合同法?第286条专门为此确立了一种新的建设工程优先受偿权，即“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款以登记为生效要件，未经登记则不能取得抵押权；而留置权的标的物则是动产，且以债权人占有标的物为成立要件。显然，建设工程优先受偿权并不符合上述特征和 ...

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