；2.对于楼房或其它楼层所有人的房屋的存在、结构及坚固极为重要的或对楼房的外观及造型起决定作用的装饰物；3.其它楼层所有人亦使用的设备。此规定极为详细，从 [16]，第97页。戴东雄：《公寓大厦管理条例上专有部分与共部分之理论及屋内漏水之修缮》，载《法学丛刊》43卷，169期，1998年1月，第8页。 ...
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使用自己的专有部分而请求使用其他业主的专有部分或者公用部分的权利。如为了修复自己漏水的天花板，该业主可以利用楼上业主的地板，楼上业主不得拒绝。《物权法》第八 部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。即业主在转让其共有共管权利时随着楼房一并转让，不得单独转让。这既是转让业主的法定义务，也是受让业主的权利 ...
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面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。法院在审理此类纠纷时， 面积房款的，不予支持。对于不独立使用的楼顶平台，因不具有排他性，属整幢楼房业主共用，买方使用时往往会与他人产生纠纷，买卖双方计入房屋面积进行交易，损害了 ...
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面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。法院在审理此类纠纷时， 面积房款的，不予支持。对于不独立使用的楼顶平台，因不具有排他性，属整幢楼房业主共用，买方使用时往往会与他人产生纠纷，买卖双方计入房屋面积进行交易，损害了 ...
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不影响装修施工或入住的一般性质量问题，二是影响装修和入住的严重质量问题，如漏水、墙体开裂、精装修严重不合格等。无论何种情况，业主都需要在与开发商及物业 开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。 业主一旦签了有关 ...
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的共有部分，由该部分区分所有权人共同分摊。共同费用包括：日常维修费用，更新土地或楼房的共有部分及公共设备的费用，管理实物的费用，等等。负担的办法，应当按照专有 自己专有部分时，常非使用他区分所有权人之专有或共有部分不可，例如一楼之天花板漏水，非经二楼地板着手即无从修理，即为适例。于此情形，区分所有权人 ...
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无论是私产房公产房，供热站与房主均在面积计算上产生争议。按照天津市相关规定新建楼房供热建筑面积以住宅设计图纸为依据计算。而房屋设计图纸是普通百姓无从得到的。 是我所有，但你们有维修义务，我凭什么花钱重新购买。由此引发的跑水、漏水事件，法院也难以认定谁是责任人。 供热设施设计上的不合理也常常导致供热方与 ...
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一般修缮的目的在于维护物的日常使用、收益而进行，如对房屋水电线路的维修、对漏水房顶的局部维修等，对汽车的易损零件的更换等。重大修缮的目的则在于改变共有 提高物的使用效能或改变其用途。如对共有房屋进行翻建，将共有的平房增建为楼房，对房屋进行结构性改造等行为。其目的不是为了保持共有财产原有的使用状态，而是 ...
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