业主相比，有其不可比拟的优势。我们可以借用信托理论，对业主委员会的诉讼资格问题加以明确。信托理论认为，没有财产所有权（或使用权）主体，但因法律规定或当事人约定 1）业主在选聘、辞退物业服务企业过程中与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、 ...
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能够独立进行民事活动，享有民事权利，承担民事义务。其四，不具有法人资格，在法律上没有取得人格地位。其他组织不具有法人资格的一个重要原因是不能以自己的财产独立 其负责的公民或法人来承担。而业主委员会作为业主大会的执行机构，只是一种内部自治性机构，类似于公司内部的董事会，没有独立的组织机构和财产，也无民事 ...
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9月1日起施行的《物业管理条例》规定，它是同一个物业管理区域内的业主(房屋所有权人)，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主 主体作规定。对此问题曾有不少专家建议：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任，对 ...
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业主相比，有其不可比拟的优势。我们可以借用信托理论，对业主委员会的诉讼资格问题加以明确。信托理论认为，没有财产所有权（或使用权）主体，但因法律规定或当事人约定 1）业主在选聘、辞退物业服务企业过程中与物业服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、 ...
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是有权作为诉讼主体起诉应诉的。物权法第七十八条、八十三条间接规定了业主委员会的诉讼主体资格。 颁布的《物权法》第七十八条二款规定：“业主大会或者 作为业主大会的执行机构，其虽然不从事任何经营性的活动，没有营利收入。但是，业主委员会的经费，委员会有关人员的津贴，必要的日常办公经费，进行活动的必要支出等等 ...
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费，共欠32个月物业费。甲在没有办法的情况下，为了维护自己和其他业主的合法权益，在2013年8月1日申请业主委员会督促胡某交纳，2014年8月份下 以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求 ...
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在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立， ，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的 ...
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第二种意见，应当继续进行实体审理，理由是：第一，《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主委员会 物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同；3．依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉；4．对物业公用部位、共用设备有占有 ...
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权利，并提起诉讼。因此，原告具备本案诉讼主体资格。二是，原告无本案诉讼主体资格。因为《物权法》没有赋予业主委员会提起诉讼的权利及诉讼主体资格，对侵害业主合法 第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售 ...
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，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为其他组织的条件，因此认定业主委员会具有诉讼主体资格不太符合我国法律。 笔者认为，在当前立法不够完善的情况下，只要 的，才可以以自己的名义起诉，其他情形不能以自己的名义起诉；三是业主委员会没有自己的财产，无法独立承担责任，在诉讼当中不宜作为被告参加诉讼。 作者：全 ...
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