机构的重要组成部分，在物业管理中起着举足轻重的作用。但是现今的立法方面存在一些制度上的不完善，没有对业主委员会的法律地位明确定性，致使在物业管理纠纷诉讼中 或噪声、违反规定养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规、管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除 ...
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委员会仍旧不具备民事主体资格。原因如下： 1、业主委员会没有自己独立的财产，不具备独立承担责任的财产基础。 罗马法律言语有云：无财产即无人格。有 2009年5月15日，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对业主委员会的诉讼主体资格予以了确认： 第二条 符合下列情形之一， ...
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委员会当事人能力。如法国、日本及我国台湾地区都规定了业主委员会的民事诉讼主体资格。法国《住宅分层所有权法》规定管 理者可以代表管理团体实施民事诉讼上 有关部门予以解决更具合理性与可操作性。此外，对拒付物业费的起诉一般是由物业服务企业完成，与业主 委员会没有直接关系。 综合上述观点，我们认为，《物权法》 ...
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比拟的优势。我们可以借用信托理论，对业主委员会的诉讼资格问题加以明确。信托理论认为，没有财产所有权（或使用权）主体，但因法律规定或当事人约定对该财产仍 理论适用于民事诉讼中，也就是我们通常所说的诉讼担当理论，就可以当然的解决业主委员会的诉讼资格问题。 业主委员会诉讼资格条件满足。我国民事诉讼法第四十九 ...
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居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。”可看到区分所有建筑物自治管理组织与居民委员会有协助关系、协作关系、且居民委员会有建议权。但这并没有否认平等关系的 第1版，第183页。 [3] 姜朋：《游移与错位———透过和业主大会、业主委员会的关系看居委会的法律角色》，载《浙江社会科学》2006年第1期，第 ...
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委会的诉讼主体资格。有的法院认为业主委员会既不从事经营活动，业主也不向业主委员会交纳款项维持业主委员会的运作，业主委员会没有自己的独立财产，不属于《民事诉讼法》 代表，提起诉讼主张权利，法院则予以受理。因为从某种程度上讲，没有诉权，没有救济就没有权利。不让业委会享有诉权，也不符合通过这些社区自治组织来 ...
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不可比拟的优势。我们可以借用信托理论，对业主委员会的诉讼资格问题加以明确。信托理论认为，没有财产所有权（或使用权）主体，但因法律规定或当事人约定对该财产仍具有 。根据《物业管理条例》第十五条规定，可以把业主委员会的诉讼担当行为限定在以下范围：（1）业主在选聘、辞退物业服务企业过程中与物业服务企业发生的 ...
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、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第49条规定“公民、法人 ，其虽然不从事任何经营性的活动，没有营利收入。但是，业主委员会的经费，委员会有关人员的津贴，必要的日常办公经费，进行活动的必要支出等等，都是业主 ...
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客体 《物权法》和《区分所有权司法解释》均将撤销的客体限定为业主大会或者业主委员会的决定，但没有阐明决定的内涵外延。从形式上看，《物权法》还在同一 该约定专用部分之区分所有权人同意。但该约定专用显已违反公共利益，经管理委员会或管理负责人诉请法院判决确定者，不在此限。 [7]如《瑞士民法典》通过第712 ...
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业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会；（二）没有选举出业主 在加拿大各省中，除了魁北克省以外，区分所有权人协会在组织上和公司差不多－－除了没有股本。在新南威尔士，尽管区分所有权人协会（公司法人）不是依据公司法而设立 ...
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