看哪五证？31、没有房产证的房屋抵押有效吗？32、购买的商品房可以办产权证到未成年人名下吗？二、 二手房交易1、 签订了房屋买卖合同未办理过户手续能否 、 房产分割1、 婚前购买并已全额付款，婚后出售该房产所得房款属于夫妻共同财产吗？2、 婚前购买婚后共同按揭，离婚时如何分割？3、 离婚时未取得房产证 ...
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订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。4 权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的 ...
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签订的房屋买卖协议无效，并判令王某归还房屋。争议焦点：与第三人签订的房屋买卖合同是否有效本案在审理中，存在两种不同意见：第一种意见认为，邓某与王 律师说法：擅自处分夫妻共同财产有效吗第二种意见是正确的，理由如下：1、本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人， ...
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证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？答：《 ，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护 ...
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房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。 未获得房产证的回迁房买卖有效吗？ 在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。 (1)回迁房办理 交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就 ...
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房屋的所有权不能转让，包括购房指标也不能转让，当然的写的房屋买卖合同也属无效合同（这里特指的是房屋所有权不能发生变更）。理由是：部分产权的单位、 行为，作为债权行为是成立的，该合同合法有效。单位集资房买卖我是山东淄博师专的一名老师，单位在2006年建了一批集资房，这些集资房没有房产证，也没听说以后要办 ...
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大一笔钱买房，为什么没有留证据？”林菡的辩解令肖云星很是气愤。 但法院的判决更令他难以置信。法院判定，林菡与李小姐签订的买卖合同有效，同时支持李 ，而且新办理的房产证已经被房产部门注销了，应当认定这套房产未办理合法登记手续，房产的所有权并未发生转移。 综上可知，林菡与李小姐之间签订的买卖合同是无效的， ...
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，因为没有办理不动产登记手续，房产证交付的行为在法律上没有意义。 另外，本人在实践调查中发现大量的案例：法院为了坚持登记原则，甚至否定交易中房屋实际交付的效力：在房屋买卖合同的双方当事人交付了房屋、但是没有办理登记手续的情况下，法院判决认为这种情况下不能发生所有权的转移， ...
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的问题。 问题8： 我前夫在我俩离婚前背着我将我们居住的房屋卖与他人[房产证是我个人名字]，并与买家签订房屋买卖合同。现买家要我在合同书上补签名，我没有签字。买家将前夫和我一起告上法庭。请问这样的房屋买卖合同是否有效？ 律师解答： 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干 ...
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等都在林某处。顾某实际上未付过钱，这说明该房屋买卖合同是虚假的。贷款下来后林某没有能力按时还贷，故银行起诉了顾某，综上不同意顾某的 以欺诈的方式获得贷款比较好认定，可以通过查实贷款所用的房产证、房屋买卖合同的真实性等方面的证据得到证明；而行为人主观上的非法占有目的却难以通过直接证据证明，需要进行法律的 ...
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