要求补正，在补正前也可以不在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，但这不能否定建设工程已经竣工验收合格的效力，即使建设单位最终也没有做到文件齐全，行政机关也只有 中是很常见的现象。常见买受人在查验过程中提出许多整改要求，得不到明确答复就不收房。有的律师也认为，如果房屋存在明显缺陷，买受人有权拒收。 拒收 ...
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国务院、建设部2000年的相关规定取得工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表在建设行政主管部门备案，不应适用《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的规定。 （注： 的行为内容。通知入伙应视为通知房屋交付使用。对于仅以通知入伙没有通知交付使用为由拒不收房的，应认定为无正当理由拒绝接收房屋。 2因房屋质量瑕疵 ...
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的条件，那么开发商就没有提供竣工验收备案表的义务。（d）面积实测报告：有约定的从约定，无约定的法律并没有强制作为交付的必备要件。（e）收房的条件，以 的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又 ...
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收房情形 在购房合同中，商品房买受人可与开发商就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在开发商交付商品房时，商品房买受人应参照合同约定，谨慎地查验 下，商品房买受人如遭遇如下情形的，可以拒绝收房： ①房地产开发企业不能提供《建设工程竣工验收备案表》或其他验收合格资料 正如前面所属，商品房交付的前提是 ...
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能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖 应由出卖人承担。三、因房屋质量严重影响正常居住使用。应对之道：购房人可以请求解除合同和赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释 ...
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已竣工的证明（一般指住宅工程使用许可证或房屋建筑工程竣工验收备案表）、房屋测绘报告（一般包括房产要素调查测量成果、房产图测绘资料、房产面积测算成果）、其他 或约定的期间向买受人或房屋登记机构提供前述文件，则可以认定为由于出卖人的原因。 房地产开发企业没有在法定或约定的期间向买受人提供前述文件，可能因为 ...
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，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。 2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利 验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。 2、看楼验楼 购房人按照购房合同约定的收楼标准到 ...
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代为办理收房手续，逐渐形成了一项新的律师非诉讼业务，即本指引所称商品房交付业务。 律师承办商品房交付业务，应尽职履行下述职责： 2.1就商品房 时依法应当取得的证明文件原件，具体包括： 12.1规划验收批准文件； 12.2建筑工程竣工验收备案表； 12.3房屋面积实测技术报告书； 12.4房屋为住宅的 ...
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登记的房屋一房二卖等问题也就无能为力。 真正解决问题的方法可能需要一些实务上的智慧。对于问题一，简化产权过户手续，即使开发商不配合也可以直接过户到 及预购人应当携带的证件、文件。交付时，开发商应当向预购人出具建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书等文件（第51 条）。 18 现实中，开发商 ...
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分期建设的物业，建设单位应当与物业服务企业或者业主、业主委员会，分期办理已竣工验收备案的物业的交接查验手续。 物业服务企业承接物业时，应当严格按照国家有关规定 管线和设施设备的管理、维修和养护责任划分，有约定的从其约定；没有约定或者约定不明确的，按照产权归属和相关法律法规的规定约定管理、维修和养护责任 ...
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