的会议纪要为及时应对“3.30政策”后我市而首付昂交易市场出现的新情况，统一两级法院的裁判标准，深圳市中级人民法院房地产审判庭于6月25日组织召开了全市各区法院房地产审判庭庭长会议，会议形成如下纪要：一、当前在审理二手房买卖合同纠纷案件是应注意依法保护守约方权益及维护交易 ...
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向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同并不适用二手房买卖合同。但深圳市中级人民法院于近期出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导 的规定以及存在的缺陷提出一定的分析，以下提及的《指导意见》均指上述深圳市中级人民法院出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见及说明（征求意见稿 ...
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在购买房屋中一定要注意各项义务履行的时间点，以免发生乙方反悔，抓住违约责任解除合同。如果有发生延迟的，一定要达成补充协议。法院查明的事实审理查明，2015年 银行贷款承诺函且卖方已取得房地产证原件之日起3个工作日内，买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；买方承担交易产生的税费；买方向 ...
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卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法 国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。签订书面协议时，最主要要 ...
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某与韩某应于完成上述资金监管之日起三日内（含当日）签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，在递件回执载明的答复日期之日起三个 向银行申请按揭贷款支付剩余购房款的（该判决第一项所述的交易流程应为：①买卖双方办理首期款资金监管→②双方办理房屋过户手续→③买方向银行申请按揭贷款支付剩余购房款→④卖方 ...
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，双方订立的商品房买卖合同为可撤销合同，受让人有权主张撤销。该条是关于商品房所有权人将抵押的房屋予以转让的行为效力问题。该条的说明参考《深圳市中级人民法院关于 赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。第八条至第十条旨在解决二手房买卖合同纠纷中常见的“阴阳合同”作出的规定。《合同法》第五十二条第一款第(二)项 ...
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房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，可见，该司法解释并不适用于二手房买卖合同。但深圳市中级人民法院于近期出具的《关于审理房地产纠纷案件若干 》第49条的规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 依照《合同法》上述 ...
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“阴阳合同”是当前二手房交易的普遍现象，其目的唯是逃避溢价部分的税款。因为国土部门按登记价格代征税费，一般并不对交易房产进行市值评估(注：深圳市龙岗区于2006 的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或 ...
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这点看，前述预售备案解除的程序设置反而有利于降低开发商的风险。 但是，对于一手房的现售，因为无需经过事前的备案以及有类似上述撤销备案的程序性规定，所以 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定主要是针对一手房买卖的，那么对于二手房买卖，个人认为可以类推适用。 [4]按照深圳市 ...
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共同出资，房产只登记在其中一方名下，房产认定为双方共有，按出资比例分割。 深圳市中级人民法院（2014）深中法民终字第3244号民事判决书案例： 认定为共有： 与查明的事实不符，法院不予采信。岳某与黎某签订《深圳市二手房买卖合同》，是按照深圳市房地产权登记中心的要求办理该房过户手续之用，不能理解该房 ...
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