谁来担责？近日，福建省厦门市思明区人民法院对一起业主因家里失窃起诉物业纠纷案件作出一审宣判，物业公司被判承担两成责任。 2006年9月，厦门市洪山柄侨建 法律直接规定，二是合同约定的义务，在责任性质上，安保义务根据其义务来源不同可以区分为法定义务和合同义务两种。”审理本案的法官白良德向记者介绍。 “ ...
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不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？只有下列8种情形可拒交物业费：1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等 管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不 ...
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之日起计算，郝某应将2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费如数交清，2011年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费，因 不签订合同就可以不缴物业费，或者一旦对物业服务有任何不满，就采取拖欠费用等消极方式应对，因为单方面拒交物业费也构成违约；更不要在被物业公司起诉后还采取 ...
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物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为进行制止或者处理。可见，对业主违法 法律规定的行为应当由行政部门处理，法院没有管辖权。 另一种观点是，物业公司有权起诉。理由是，行政管辖权与司法管辖权并不矛盾。并且行政管辖优先必须具有明确 ...
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.物业费纠纷额小而司法成本较高。实行立案登记制后，物业公司起诉业主拖欠物业费纠纷案件逐年递增，物业费纠纷案件一般标的额较小，诉讼费收取数额低，但进入诉讼 业主可以作为独立的个体提起诉讼。一般情况下，业主除了就个人的权利受到侵害可以起诉外，对全体业主公共利益受到侵害时，其无权以个人名义作为原告提起诉讼。 ...
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物业纠纷案件大量增长，其中，绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。针对这一现象，我们 目的，只顾收费而不履行任何约定的服务行为，并且任意增加收费项目，肆意挥霍物业服务费，甚至当业主有不同意见时以停电、停水等手段相要挟, 或限制业主进出 ...
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物业纠纷案件大量增长，其中，绝大多数是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的纠纷案件。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。针对这一现象，我们 目的，只顾收费而不履行任何约定的服务行为，并且任意增加收费项目，肆意挥霍物业服务费，甚至当业主有不同意见时以停电、停水等手段相要挟, 或限制业主进出 ...
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利益，通过物业服务企业的书面催交即可以提醒业主，也可以为业主和物业公司提供沟通机会，符合法律的效率价值。书面催交是业主承担欠费责任的前提，且书面催交的形式应 催交后，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳的，物业服务人可以起诉。根据该条规定，经催交后，如果业主无正当理由拒绝交纳即满足起诉的 ...
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和前期物业管理企业的矛盾焦点就在于此。第一，由于房地产开发企业与物业管理企业一体化，物业公司就不能站在独立的第三人的角度，去了解工程的整体建设情况， 》第十五条业主大会的六项职责的内容之一，因此可以不必适用普通的业主大会表决程序。况且业主大会的怠于起诉的情形通常为紧急场合，为了提高效率，避免时间拖延， ...
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不到相应的服务，心里怎么弄满意？ 2、政府监管有待加强。政府主管部门可以考虑加强对物业公司资质的管理，必要时候，对服务水平差，服务理念的差的物业公司， ，最终是要还给业主的。所谓君子爱财，取之有道。业主委员会代表业主起诉物业公司维权的，上法院诉讼服务网，一搜一大把。做生意还是规规矩矩的好。 物业服务 ...
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