加强城市管理的决心，是一项浩大的管理工程和民心工程。 一、老城区实施物业管理的紧迫性与必要性 广州市老城区长期以来采用行政性、福利性的房屋管理模式，在管理体制上 物业管理示范小区，使居民群众清楚认识到社区引入物业管理的优点，使之逐步树立起有偿服务的意识。通过讲座、讨论、问答等多种面对面的交流方式，生动 ...
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物业管理区域内全体业主的委托，以有偿服务的方式，为物业管理区域内的公共事务提供综合性、专业性且具有公益性的管理和服务的独立法人[6]。取得相应的 服务合同主体研究[J].法商研究，2004，（3）。 [7]许步国.对我国前期物业管理若干法律问题的思考[J].行政与法，2006，（3）。 [8]陈鑫. ...
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所签订的就小区房屋及配套的设备设施和相关场地提供有偿服务的合同，其内容不仅有对全体业主的公共物业的管理和小区秩序的维护，还涉及到对业主个体 属于物权性质，[19]根据物权法定的原则，也应当对其进行立法类型化。第四、物业合同的当事人涉及千家万户，而且多数业主往往法律知识欠缺，尤其需要通过立法加强对物业 ...
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定点倾倒垃圾,制止业主在公共走道上堆放杂物以及对进出小区人员进行查验盘问等,似乎物业公司拥有一种类似于行政管理的权力，而事实上,这种管理权仍源自业主(业主自治机构) 签订的就小区房屋及配套的设备设施和相关场地提供有偿服务的合同，其内容不仅有对全体业主的公共物业的管理和小区秩序的维护，还涉及到对业主个体 ...
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的缺点，一是只考虑收费不考虑服务，违背等价有偿的合同基本原则；二是业主的合理要求只能通过另选物业公司解决，必然导致物业公司与业主之间的小矛盾发展 时，政府部门可以应邀派员参加，进行必要的指导和见证；政府还应当受理业主或物业公司对业主委员会成员的投诉，查明情况，对于有问题的业主委员会成员，政府部门应当 ...
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的缺点，一是只考虑收费不考虑服务，违背等价有偿的合同基本原则；二是业主的合理要求只能通过另选物业公司解决，必然导致物业公司与业主之间的小矛盾发展 时，政府部门可以应邀派员参加，进行必要的指导和见证；政府还应当受理业主或物业公司对业主委员会成员的投诉，查明情况，对于有问题的业主委员会成员，政府部门应当 ...
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定点倾倒垃圾,制止业主在公共走道上堆放杂物以及对进出小区人员进行查验盘问等,似乎物业公司拥有一种类似于行政管理的权力，而事实上,这种管理权仍源自业主(业主自治机构) 签订的就小区房屋及配套的设备设施和相关场地提供有偿服务的合同，其内容不仅有对全体业主的公共物业的管理和小区秩序的维护，还涉及到对业主个体 ...
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加强城市管理的决心，是一项浩大的管理工程和民心工程。 一、老城区实施物业管理的紧迫性与必要性 广州市老城区长期以来采用行政性、福利性的房屋管理模式，在管理体制上 物业管理示范小区，使居民群众清楚认识到社区引入物业管理的优点，使之逐步树立起有偿服务的意识。通过讲座、讨论、问答等多种面对面的交流方式，生动 ...
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所签订的就小区房屋及配套的设备设施和相关场地提供有偿服务的合同，其内容不仅有对全体业主的公共物业的管理和小区秩序的维护，还涉及到对业主个体 彬《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版；陈甦“也谈‘物业管理权’的性质”，载中国人民大学书报资料中心复印报刊资料《民商法学》，2002年第 ...
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3.《合同法》中规定 《合同法》虽然并不专门适用于保护业主的合法权益，但因为物业管理本身具有的契约性质，其中属于合同性质的内容仍受《合同法》的调整和规范 约定双方的权利义务，做到权责明确。因此，物业管理天然具有契约性。再次，物业管理是一种有偿服务。根据物业管理合同，物业企业为业主提供合同中约定的服务 ...
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