分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同和交付房屋等环节。通过房产中介租赁时这些环节都会有经纪人参与其中，相关手续由中介方协助办理。但是，由于办公楼 报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。 其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境 ...
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承租人签订租金很低（如约定租金仅为2.8美元/月/平方米，低于物业管理费4.5美元/月/平方米）的租赁合同，买受人以显失公平为由起诉要求撤销 》，中国政法大学出版社1995年版，页108、110。英美法都将租赁法律关系安排在财产法中。See Bruce J W，Ely J W，Bostick C D， ...
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合同；保证金条款 【写作年份】2012年 【正文】 一、案情 甲乙双方约定，乙方租赁甲方一间门面房经营童装零售，年租金5500元，租期一年，合同签订时，乙方向 的物业服务合同约定的义务，甲乙双方在租赁合同是否对此约定，不影响乙方对该项义务的承担。物业公司也并未因此而获益。 那么，乙方违反此约定，应否向 ...
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3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的， ： 1 、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。 (二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该 ...
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委托管理合同。 6、承租人(房屋租用人) 承租人有的是与业主直接联系，并与业主直接签订租赁契约从而使用物业的某一部分，有的情况是业主委托管理公司将其拥有的 参与意识普遍不强，众多业主之间难以形成一致意见。有些地方没有及时按照《物业管理条例》，将原有的业主委员会制度调整为业主大会制度，仍然存在少数业主 ...
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受托管理的代管、代理经租等房屋的租赁参照公有房屋租赁执行。 目前管理公房租赁事项的部门主要是区县房地局、房地集团公司及房产物业管理部门。笔者认为根据《 在个案中处理不一，有的法院认为未成年人无完全行为能力，不能作为承租人。 《租赁条例》第七条规定，房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者 ...
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，请径向市住房保障办反映。广州市人民政府办公厅2013年1月25日广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加快发展 和方式由财政部门会同住房保障部门确定。配建的公共租赁住房与所在商品房项目应纳入统一的物业服务管理，按照同等待遇原则，共享小区公共服务和配套设施 ...
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【学科分类】民法总则 【出处】《法律适用》2012年第12期 【关键词】商业租赁；优先承租权 【写作年份】2012年 【正文】 一、研究案例与问题引入 【案例1 前一个月另行签订续租协议。 2010年8月13日，被告致函原告称租赁合同期满后，因其对该物业另有用途，故不再与原告续约，要求原告准时将承租的 ...
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主体，所以不能成为适格被告。第二种意见认为，物业公司可以直接起诉周某。因为《租赁合同》约定周某承租房屋后，物业费由周某缴纳。同时，周某是享有物业服务的 服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”在本案中，虽然周某未与物业公司签订《物业服务合同》，其不是合同的主体。但周某作为承租人却享有物业服务，其在 ...
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常务委员会第三十一次会议通过) 江西省人民代表大会常务委员会公告 第100号 《江西省物业管理条例》已由江西省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2012 其他共有部分，但不颁发产权证书。业主有权查询。 物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、租赁、转让和抵押。 第三十四条新建房屋符合下列 ...
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