出资买的房产和婚前夫妻一方贷款所购房产的处理问题。 一、《婚姻法解释（三）》中有关房产分割问题的条文规定 1.《婚姻法解释（三）》第五条规定了夫妻一方 解释（三）》明确将产权登记作为确权依据，实现了《婚姻法》与《物权法》的有效衔接和相应一致。 在司法实践的过程中，要正确把握视为只对自己子女一方的赠与中 ...
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全部区域内的立体和平面空间均已计入房产的价格构成要素中，则其处分权已用尽，自然不可能再享有任何关于车库车位的占有或处分权能。处于所有业主共有共享法律状态的 的行政委任立法去解决。且随着我国社会转型期的继续，物权法的出台之际便是其进入立法滞后轨道之日，因为宪政方面的根本问题得不到解决。 作者：师安宁 ...
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执行程序中碰到这种情况时，往往无所适从。最高人民法院与国土资源部、建设部以法发[2004]5号文联合颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干 的问题，而是听取统一登记机构的具体操作思路和办法。物权法对于不动产当中的房地产登记制度，有这样几种选择模式：一是将在市、县设立的房产 ...
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一块土地的使用权，将该土地抵押给乙并在土地管理部门登记，房子见好后又在房产部门登记将房屋抵押给丙，两个抵押权发生冲突。第四，多头负责也造成了登记 和土地的登记合而为一，由土地管理部门承担不动产的登记职能。 疏漏之三：关于居住权应否登记确认的问题 《中国物权法草案征求意见稿》〉低二百一十二条规定：“设立 ...
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立法思想强调民主立法，自全国人大常委会公布《物权法草案》向全国征求意见以来，各界群众反响强烈。一些民众普遍关注的热点问题在舆论的不懈热议下渐成立法关注的重点 内的立体和平面空间均已计入房产的价格构成要素中，则其处分权已用尽，自然不可能再享有任何关于车库车位的占有或处分权能。处于所有业主共有共享法律状态 ...
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担保之王出现的次数多得当属之最。正因如此，高频繁的出场率和曝光率使得与抵押有关的问题受到越来越多的关注。鉴于此，笔者总结了几个抵押中常见的问题，仅 以抵押合同约定的担保范围为限优先受偿，存在争议。 从《物权法》和《担保法》关于抵押合同内容的描述来看，两法均将被担保（主）债权数额和担保范围区分而论，规定 ...
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四提出他出资买房、以及双方关于共有约定的证据，法院应据此认定李四为共有权人。4只要预告登记了，开发商想一房两卖是无效的！ 在房产交易中，存在有商品房预售 房价款，要办理过户手续...那到底从什么时候算起房子就是您的了呢？这就是物权法要解决的问题之一。您的生活中大到土地、房子、车子，小到锅碗瓢盆，这都归 ...
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企业债务承担无限责任。如果此时婚姻关系仍然存续，应当属于物权法第九十九条规定的可以分割共同共有财产的“重大理由”，根据本解释第四条之规定，夫妻一方可以 其依据是《合同法》第192条。 有人提出，本条解释只规定了夫妻之间赠与房产的问题，对于夫妻之间赠与轿车、贵重首饰等如何处理呢？我们认为，只要明确了夫妻 ...
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应为李某某个人婚前财产。房产证填发于双方登记结婚之后，仅意味着李某某对房产的所有权公示于双方婚姻关系存续期间。双方婚姻关系存续期间，所偿还 的按揭房分割处理。关于夫妻一方婚前以按揭方式购买预售房屋并交纳首付,婚后取得房产证,夫妻双方共同偿还剩余贷款,在离婚时按揭房应如何分割的问题,目前我国法律并没有 ...
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实施后派生出的新问题。由于物权法对预告登记制度规定的过于笼统，致使实践中对其理解不一，笔者就此略抒己见。 一、转让预告登记房产的查封或预查封 在 ，无特殊情况，预告登记权人即为预告登记房产将来的所有人。因此，最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干 ...
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