诞生开始就必然落后于社会生活。虽然我国现行法律只规定了房屋承租人的优先购买权，但如果租赁物是房屋以外的其他标的物，而且出租人又与承租人约定承租人在同等 理解而引发争议。其实不然，任何法律行为都可能引起一定的法律后果，出租人擅自出卖租赁物的行为也会引起相应的法律后果。一方面，当出租人的行为侵害了承租人的 ...
//www.110.com/ziliao/article-177241.html -了解详情
诞生开始就必然落后于社会生活。虽然我国现行法律只规定了房屋承租人的优先购买权，但如果租赁物是房屋以外的其他标的物，而且出租人又与承租人约定承租人在同等 理解而引发争议。其实不然，任何法律行为都可能引起一定的法律后果，出租人擅自出卖租赁物的行为也会引起相应的法律后果。一方面，当出租人的行为侵害了承租人的 ...
//www.110.com/ziliao/article-177238.html -了解详情
资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的房屋，从而节省了 出版社1999年9月第1版。 [24] 一些偶发事情的出现使得出租人临时起意出卖租赁房屋仍为理性行为，如生病。 [25] 《合同法》规定的是合理期限和《 ...
//www.110.com/ziliao/article-61962.html -了解详情
并不是承租人在任何时候都能享有的一种现实权利，在出租人出卖租赁物之前，承租人的优先购买权仅仅表现为一种可能性。只有在特定的法律事实出现，即当 承租人的合法权益。如果规定承租人只能先向人民法院起诉请求确认出租人与第三人的买卖租赁物的合同无效，然后再向人民法院起诉要求确认其与出租人之间的买卖关系，不仅耗费 ...
//www.110.com/ziliao/article-14295.html -了解详情
等条款，以及双方的权利和义务，并向房产管理部门备案。”这里的备案不是租赁合同生效的必要条件。最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（一）》第 开始算起，这一期限应该比较合理。 五、当前司法实践应该注意的问题租赁房屋优先购买权纠纷是商品经济发展的产物，随着我国市场经济的确立和完善，这类纠纷将会 ...
//www.110.com/ziliao/article-10952.html -了解详情
关系，根据合同相对性原则，其与出租人的权利义务关系，仍受到租赁合同的调整和约束。承租人优先购买权是法定权利，不能随意剥夺。综上，承租人应享有优先 转租。就出租人与承租人之间的关系而言，承租人擅自转租构成严重的违约行为，出租人有权解除合同。对转租采取限制主义模式的国家和地区的立法大多有明文规定。《中华 ...
//www.110.com/ziliao/article-633428.html -了解详情
物的通知后，或者未接到通知，但已知晓出租人出卖租赁物的，优先购买权人应当在有效的期限内向出卖人发出内容明确的意思表示，表明自己行使 .417. [4] [德]卡尔?拉伦茨，曼弗瑞德?沃尔夫.德国法中的形成权[A].孙宪忠译注.环球法律评论[C]. 2006， (4)： 491， 495. [5]林诚二 ...
//www.110.com/ziliao/article-544374.html -了解详情
施加过多管制，从而影响私法自治，这是因为形成权属单方面决定法律关系的权利，形成权人单方即可将意志施加于相对人，形成或者变更、消灭法律关系。[18]近代法制 [2]关于这些观点的概括，参见冉克平：《论房屋承租人的优先购买权兼评最高人民法院房屋租赁合同司法解释第21 - 24条》，《法学评论》2010年第 ...
//www.110.com/ziliao/article-314375.html -了解详情
法律没有赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与 人民法院《1999年全省民事审判工作座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在 ...
//www.110.com/ziliao/article-262159.html -了解详情
优先购买权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁 ...
//www.110.com/ziliao/article-246853.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务