可减轻或者免除一方当事人的责任。它是公平原则、诚实信用原则的具体运用。预售商品房与现房买卖不同，双方签订合同时，标的物尚不存在或不完全存在，合同履行 在合同成立并生效后履行终止之前。6.如继续履行合同将显失公平。预售商品房合同发生情势变更原因复杂，且与一些相关法律概念界限模糊，应加以区分。1.情势变更 ...
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成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要 允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、 ...
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主张抵押权呢？要行使抵押权，银行首先面临的问题就是：银行与预售商品房的购房人所签订的抵押贷款合同是否生效。根据《合同法》第32条的规定，当事人采取 登记对抗主义和登记要件主义.如果采取登记对抗主义，抵押权的设定，在当事人达成抵押合同之后即可成立，而不以登记为生效要件，但是，如果抵押物未经登记，抵押权不 ...
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效力不产生影响，基于国家赔偿对直接损失赔偿原则，因出卖人冒用签名单方申请撤销预售商品房合同登记备案后一房二卖导致的损失，房管部门不承担赔偿责任。 案例索引： 法院向住建委发协执函后，住建委以开发公司在2004年与刘某签订预售合同并办理预售登记备案手续为由拒办过户。2012年，李某起诉住建委，要求撤销为 ...
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： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在 管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商所签订的预售商品房合同、应确认其无效，有利于保护承购人的合法权益，以促使开发商规范开发、 ...
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有效，并责令当事人办理土地使用权变更登记手续，按有关规定补交税费。 14.合作建房合同约定一方提供土地使用权，另一方提供资金，由提供土地使用权一方以自己的名义 具有明确的公建指标的说明； （5）其他载有明确指标的说明。 25.预售商品房合同签订后，在预购方未取得房屋所有权证前，预售方未经预购方同意，就 ...
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的承诺有解释权的条款以规避自己的责任，使得购房者主张权利时难以找到相应的合同依据，严重损害购房者信赖利益。 二、物业软件配套服务标准欠缺可操作性而沦为空头支票 2007年2月，李女士与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》购买了该住宅小区一套二居室预售商品房。商品房交付之后，李女士发现该小区并没有 ...
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房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条之规定“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前预售方未经预购方同意，又就同一 判决，驳回海南宏润公司的起诉。本案的案由甚为特别：不服准予撤回房产预售申请不予备案决定案。不予备案的决定由行使行政管理权能的海口市房地产交易管理所 ...
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； 3、是否具备建设工程规划许可证； 4、是否具备施工许可证； 5、是否具备房地产预售许可证； 6、开发商的资质如何； 以上的证照是必须的，且是有效的， 书未签订买卖合同之前，发觉上述情况，则立即委托律师发律师函向开发商或者代理中介提出异议，行使自己的抗辩权，避免纠纷发生时陷入被动。 二、预售商品房收 ...
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能力，故可以推定，其在房屋广告宣传资料和买卖合同中隐瞒了房屋套内真实面积。尽管双方签订的合同中对房屋误差面积约定了按产权面积据实结算，但因 基于对当事人的利益平衡,适当制裁开发商的不诚信行为,维护预售合同的严肃性,做到保护购房户和开发商的利益并举。在目前商品房买卖市场中，开发商在掌握优势信息的情况下， ...
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