房是违反土地管理法的，集体土地不能用于商品住宅开发,同时城镇居民不能购买小产权房。但在面对水涨船高的房价和人们的实际生活现状，几近五成的城镇 ，还原农民作为土地资产所有者的地位和应得的权利。这一方面有助于保证农民根据其产权地位分享城市化的成果，另一方面也有助于遏制基层政府卖地的冲动，有利于形成和谐的 ...
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，保障民生的政策。 【作者简介】孙洁丽，山东聊城大学法学院，讲师。 【注释】 [1] 此处购房者特指购买小产权房的人。 [2] 新浪广州房产//gz.house.sina.com.cn/news/2008-10-17/07363827591.html，2009-10-09. [3]《城市 ...
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公然的差别对待，由于法律的规定而长期存在。 于是现实中，两种土地所有权形式在产权方面长期存在着不平等关系。二者的区别在于国家所有的土地可以依法流转，尤其是商品房 产权房合法化使城市里的低收入者能够住有所居 据调查显示，购买小产权房的最大主体是城市中的低收入居民。虽然也会有其它群体，如退休的老人、画家等 ...
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任何所谓的信赖利益损失或增值损失。从法律的角度分析，买受人不得因自身的违法购买行为而获利，合同无效之后应恢复原状、相互返还，房屋及土地的增值部分属于其自身的 小产权房，而消费者也不顾国家政策及媒体报道，铤而走险，仍在购买小产权房。在目前的大背景下，法院的判决更要注意法律效果、社会效果与国家政策相一致。 ...
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的法律纠纷，“现在还没想那么多”。李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了。 多了。多余的资金他们又买了一辆小轿车，方便上班。当记者问他是否了解购买“小产权房”的风险时，李先生说：“应该就是没有产权证，不能转卖的问题吧?我们是自己 ...
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甚至更多,大大满足了中低收入者的需要,吸引了众多购房者。另外,虽然不能办理房屋产权登记,不能交易,但大多数购买者买这类房子本来就不是为了投资,而是为了居住 竞争上比商品房有很大的优势,因而造成人们不顾风险而购买小产权房的局面。目前,对小产权房的处理各地态度不一:有的强行拆除,有的给予默认,有的等待国家 ...
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，吸引不少刚需购房者。然而，记者从广州市国土房管局以及法律界人士处了解到，购买小产权房存在很大风险。“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护 年或40年的租赁合同，这种方式是否可靠？对此，律师表示，这种租赁合同代替购买合同的方式风险很大。根据我国现行法律，这类租赁合同，最长仅能签订 ...
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给予当地政府，购买者却无法获得相应的补偿。不仅如此，购房人及其家人也无法因购买小产权房而迁入当地户口，更无法获得当地的公共福利资源。即使面对诸多压力 能力和从业状况，按照农民个人缴费为主、集体补助为辅、政策扶持的原则，示范小城镇居民享受下列社会保障待遇中规定了农民就业保障机制和农民社会保障机制的相关 ...
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关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次强调不允许城镇居民购买小产权房，并严格禁止在农民集体所有的土地上进行商品住宅开发。国土资源部也在 管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”土地管理法第43条、62条规定，集体土地 ...
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一般为乡政府。通常由乡政府部门组织， 村委会集体、获得特殊开发资格的开发商或者购买获得自主修建权利的村民， 通过销售较低价格的乡镇商品性住房， 使村民或 乡镇房地产开发， 再加上逃避缴税环节， 使乡镇集体获益良多， 而低廉的房价也成了购买者纷纷承担风险购买小产权房的根本原因。 （三） 城市化进程加快为 ...
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