有效吗? 近日，本刊记者采访了辽宁新世纪律师事务所魏平律师，就新政形势下，购房合同签署过程中出现的新问题予以解答。 据魏平律师介绍，目前购房者面临的新 定金返还买受人。; “这依据的是合同法的司法解释中的规定情势变更原则，具体内容是指订立合同时无法预见非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行 ...
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年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险，维护自身权益，购房者可要求 解除合同;如按揭成数与年限低于特定值(如七成十年)，购房者可要求变更付款方式等等。二、补充协议需注意的问题1、明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明 ...
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物业管理事项等等，下面由小编在本文整理介绍。 1、贷款不成的约定 在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同 基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。 如果只是约定一方违约的， ...
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至30%。本案就是在此种背景下引发。那么，因政府房贷政策调整，合同无法继续履行时，购房合同是否可以解除？实践中通常存在三种观点：第一种观点认为，银行房贷政策调整属于不可抗力，应当解除合同。第二种观点认为，银行房贷政策调整属于情势变更，可以视情况解除合同。第三种观点认为，银行房贷政策调整属于 ...
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，另外购房人拒交贷款本息，也已严重违约，且此时购房人有严重对抗情绪，继续履行合同已无实际意义，可判决解约。2、如按揭银行是购房人自行寻找，与开发商无紧密 以解除。但在烂尾楼的情况下，考虑到合同基础的严重丧失，可由法院参照情势变更原则予以解除合同。购房合同的解除其实就是购房者退房，无论是法定的解除还是 ...
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，获得房产一方可以凭离婚证、离婚协议书或法院判决书办理变更手续。1签了购房合同离婚后怎么办离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下：1、如果签订 区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 ...
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。霸王条款三：“本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”或者“乙方须在本协议签定之日起， 。”律师说法：买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了合同法的公平原则，且排除了消费者变更或解除合同的权利。霸王条款八：“买受人违约或解除合同的， ...
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时候，最好邀请相关专业人士的指导。详细内容由法律经验编辑为您介绍。购房时签订购房合同补充协议要注意在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所 协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何 ...
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：购房合同、关于定金支付的银行转账凭证。 注：若仅有购房合同，或定金采现金方式支付的，均视为证据不足。 再次，若您是限制对象，且签订买卖合同的 三，供参考： ①因房屋无法过户，导致交易目的无法实现，您得主张因“情势变更”而解除买卖合同、索还定金，并无须承担违约责任。 ②起诉业主，并在法院主持下与业主 ...
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、放心房，无疑将大量减少房地产面积纠纷的发生。 3、购房者实际签订的形形色色的购房合同中，只约定建筑面积，不约定套内建筑面积与公摊面积。有的是因 》第34条第3款规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” （ 根据上述法律规定，房屋所有权证和土地使用权证是分开 ...
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