车位的使用权限按市相关管理规定执行，即转让车位使用权，并非处分所有权，故涉案买卖车位协议应认定为有效。 关于第二个焦点，经法院审理查明，2012 年 年内，即可行使至 2021 年 12 月 31 日。原告于 2022年上半年起诉解除买卖车位协议，因解除权行使期限系除斥期间，现已经消灭，对原告的该项 ...
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只能与开发商签订长租协议，业主无法取得车位所有权。如果系长租车位，业主应特别注意车位的使用年限、能否再次转让车位使用权、免责条款等。 （二）应 以避免日后纠纷。 （五）无论是购买还是承租停车位，仍应向物业管理公司支付车位管理费。 根据《物业管理条例》(2018修正)第41条：业主应当根据物业服务合同的 ...
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交付了高额费用，对于停车位的权属就应是所有权，应当颁发不动产所有权证，而不是使用权证；有的主张停车位为全体区分所有权人共同所有，每一个区分所有权人都有权使用 如建设单位取得该车位、车库所有权人的同意，允许其将车位、车库的使用权转让予他人，赋予他人享有永久使用车位、车库的权利。但在实践中，该情形极少可能 ...
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的立法目的。{2}(P92)首先是不区分条件地优先满足业主的需要。{3}(P158)车位的购买数量应在合理范围之内，且只是用于生活用途，不得用于经营用途， 0.6个；建筑面积小于100㎡每户配建机动车车位不低于0.4个等。 [2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条、《城市房地产管理法》 ...
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在房屋销售后，该投入已从交易中得到回报。[9] 第三，以是否分摊建设用地使用权作为判断车位、车库归属的标准也是不可行的。因为：其一，依文义解释，房屋 ；首先则不区分条件，更有助于保障业主利益。首先满足业主的需要体现了国家对车位、车库转让自由的一定程度的限制，但是这一限制仅仅是一种原则性的宣誓，还是具有 ...
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，购房者应重点审查下列文件：(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；(2)《国有土地使用权证》；(3)缴纳地价款的有关凭证。需要 约需20年以上，其中还未计算一次性买断花费资金的20年复利收益。综上所述，车位值不值得买断，是买断合算还是租合算，这是需要购房者根据需要认真考虑的问题 ...
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的建筑物的建筑面积中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的土地使用权也随之转让，由于不计算容积率的减租屋的权利只能依附于计算容积率的建筑物 看法。开发商与业主能够通过约定方式确定拥有独立产权作为建筑物区分所有权的专有部分的车位、车库，是开发商对其初始所有权的处分行为。因此，开发商可以与个别业主约定 ...
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率的建筑物的建筑面积中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的土地使用权也随之转让，由于不计算容积率的减租屋的权利只能依附于计算容积率的建筑物 中明示保留所有权，否则归小区全体业主共有。 [21] 关于没有约定或者约定不明时，车位车库的权利归属问题。通过前面的论述可知，约定归属的前提是开发商对于小区 ...
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地下人防车库作为小区配套公建其建设费已经纳入到住宅销售价格之中，地下人防车库的使用权和收益权依法应归属实际投资人的小区全体业主。 再次，根据前文分析的开发商修建 ，人防工程改造的地下车位的使用权和收益权应归小区内全体业主所有。 （三）土地使用权论 依《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时， ...
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车库的归属应从约定。 小区车位、车库性质相关联问题 第一，土地使用权与房屋所有权关系 我国城市房地产管理法第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权 可以实行小区车库的预购制度以及业主享有优先购买权等。 第三、按照约定确定车位、车库归属不利于业主利益的保护。 1.实践中开发商与业主的地位不对等。 ...
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