合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 我们认为，从《物权法》的规定来看，《办法 连同其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保物权。由此可见， ...
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一法定原则的认可。这一规定是为了保护承租人的利益，是“债权的物权化”。在银行信贷业务开展过程中，由于出租人对于租赁物仍享有所有权，其有权处分其标的物； 所有权是不得对抗租赁权的,即其无权要求B搬出租赁物。故如果租赁权发生在先，抵押权人实现抵押权，处置抵押物，物之新所有人产生在后，则租赁合同对于新的物之 ...
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行为是否有效，说明理由。 （3）工商银行、农业银行、建设银行如何实现自己的抵押权？ （4）设工商银行的债权先到期，农业银行的债权未到期，应如何处理？ ，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，厨房系对主房屋设定抵押权后新建，故不属于抵押物，但需要拍卖该抵押的房屋时，可以依法将厨房一齐 ...
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抵押权。如果抵押房屋因地震、火灾等原因而发生毁损、灭失，则银行的抵押权难以实现，银行的债权也就很难保障。逻辑上，当抵押房屋因保险事故发生而 银行认定为第一被保险人，则必然要求借款人作为投保人应事先与保险人有明确约定，方可确认银行的被保险人身份，否则其被保险人就只能是借款人。而实践中，这样的特别约定是很 ...
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2 【文献标识码】A 【文献编号】1671-5136（2010）01-0054-03 【正文】 银行在住房抵押贷款保险中的法律地位如何[1]，一直有较大争议。有人主张贷款 。如果抵押房屋因地震、火灾等原因而发生毁损、灭失，则银行的抵押权难以实现，银行的债权也就很难保障。逻辑上，当抵押房屋因保险事故发生 ...
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）时，都会提到买卖中的涤除以及扣押，也就是说，通过涤除与扣押来显现标的物的价值，从而实现抵押权的机能 。 基于上述认识，法国学者虽然也指出了涤除给抵押权人 。这是因为，消费者在购买商品房时为了取得融资，通常也会把买受的住房抵押给银行，此时消费者既是第三取得者，又是抵押人，如果按照前述日本学者的解释，将 ...
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此规定类似于行政划拨土地使用权设定抵押时的限制，旨在保护集体土地财产和抵押权人在实现抵押权时的可得利益。因为集体土地使用权在取得时是无偿的，通过抵押 没有法律效力，主债权也就无法得到有效抵押担保。笔者认为就现行的法律框架，银行等金融机构不宜用宅基地上的房产作为抵押物进行消费性贷款，避免出现上面的矛盾， ...
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17%；而1个月的，仅为6%.[4] 显然，如此长时间的债权实现期限对于任何债权人尤其是银行来说都是非常不利的。从德国等外国以及我国台湾地区的法律规定 有可能出现的情形是：设定抵押时抵押物的价值远远大于所担保的债权，而在实现抵押权时该抵押物的价值却一落千丈，反而远远小于所担保的抵押物的价值。尤其在我国 ...
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丁公司。一年后，因 甲公开不能归还到期贷款，乙银行诉至法院，并申请法院拍卖该楼房以实现抵押权，法院在公司拍卖过 程中，丙公司竞买中标得到了 首先缴纳国有土地使用权 出让金人民币1400万元归国库；其次，余下的价款人民币800万元由乙银行优先受偿；最后，不足偿还的 部分，由甲企业按一般债务负责偿还。因为 ...
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结合银行业实际，就可能对银行业带来重大影响的若干重点规定作一介绍，并就银行的应对注意事项进行提示。 物权法定原则 我国司法实践中虽然流行物权法定原则的 的确定情形，以便于实现抵押权时债权人权益的确定性，并防止抵押权人主张优先权对其他债权人利益的不合理的侵蚀。 针对动产抵押的上述规定，银行在接受动产抵押 ...
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