了国家利益，该行为应当无效。在划拨土地上建造的房屋作为商品房出售，买房人与售房人签订的房屋买卖合同效力待定。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同 ，应为有效约定。《劳动合同法》第八十七条系法定违约金。劳动者与用人单位签订劳动合同约定的违约金系约定违约金。鉴于约定违约金和法定违约金均基于用人单位 ...
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。 3.4.4 维修基金的交割 房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名 、原房屋租赁合同的效力 除非出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 6、房屋转租合同的登记备案 转租双方当事人应在签订 ...
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与买卖合同（本约），二者的性质与效力不同。当事人订立买卖合同（本约）的目的，是要通过买卖合同（本约）的履行，满足各自生活目的（买受人 房的事实和受让人依据转让协议起诉该拆迁户，就足以说明拆迁户与受让人签订的房屋转让协议，绝对不是什么拆迁补偿安置合同权利义务的概括转让。 问题6： 对来源于解放前的房屋， ...
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二手房应注意八个细节 细节一：了解该套二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意 效力问题，第二，房屋买卖的风险问题。 首先，关于合同的效力问题。借名买房，指以他人名义申购安居房或限价房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房 ...
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8）水、电、煤等配套已落实的有关证明； （9）与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划； （10）商品房预售 ，包销人不具备房地产开发经营资格或商品房中介、经纪资格，不应影响包销合同的效力。 第八节 商品房买卖的贷款 2-8-1 商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同 ...
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规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁期间，出租人把租赁物转让给他人，通常就是签订一个买卖合同，把租赁物卖给别人了， 规定，办理抵押登记自记载于不动产登记簿之时生效。订立房屋买卖合同，没有办理产权过户登记的，只是不发生产权过户的结果，买卖合同的效力不受影响；订立抵押合同， ...
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定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。 14 ；未办理物权登记的，不影响合同效力。 由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在 ...
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购买经适房。 在司法实践中，通说观点认为：虽然该办法仅属于部门规章，不直接影响合同的效力。但是经适房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而做出的重大举措， 且缴纳契税的时间也已满5年，故该房屋具备上市交易条件，双方签订的房屋买卖合同应当有效。 张x与温x确认合同无效纠纷二审一案（案号：（2014）一中民 ...
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的，可以依据《物权法》第一百零六条第一款的规定办理。（三）关于房屋买卖合同的履行问题8.商品房买卖合同约定按套内建筑面积计算单价，公共部位和 71.要准确把握民主议定程序与承包合同效力的认定。对于半数以上村民起诉主张农村集体经济组织对外签订的承包合同无效的案件，如该承包合同系 2008年12月18日 ...
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争议案件的范围。在具体处理中，对于劳动者请求与用人单位签订劳动合同，而用人单位不愿签订的，应当自用人单位实际用工之日双方形成劳动关系，并依据《劳动合同法》 也就不具有对抗第三人的效力，因此，出租人违反优先购买权的规定而将租赁房屋出卖给第三人的，承租人与第三人之间的房屋买卖合同只要不违反法律的强制性规定 ...
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