特别是我国房地产经济的发展以及住房制度改革的深化，商品房预售已成为越来越普遍的房屋买卖形式，越来越多的消费者开始通过这一交易方式获得住房。开发商在房屋尚未建成时， 。但双方关于房屋面积，价金付款方式，交屋期限，违约责任等问题均明确约定，无须将来另行订立买卖合同，即可直接依约履行并办理房屋产权过户登记， ...
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无效，标的物所有权的转移不受该约定的影响。三、期限利益丧失条款所谓期限利益丧失条款，指在分期付款买卖合同中约定，如果买受人不按期偿付分期价款，出卖人有 通过严密的事前信用调查，从源头上预防信用度差的买受人违约。我国现行《合同法》对分期付款买卖合同当事人权利的保护规定还不是特别具体，本文仅仅结合已有实践 ...
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，才可能真正形成。虽然出卖人在订立买卖合同时并不享有对标的物的处分权，但不可否认，出卖人的确可能在合同订立以后履行期限到来之前通过合法渠道取得处分权。 违约之风险。由此可见，签定以他人之物为买卖标的的买卖合同，风险与利润同在。一旦卖方无法取得处分权，就必须承担违约责任。这种交易形态丝毫不违反诚实信用的 ...
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无效，标的物所有权的转移不受该约定的影响。三、期限利益丧失条款所谓期限利益丧失条款，指在分期付款买卖合同中约定，如果买受人不按期偿付分期价款，出卖人有 通过严密的事前信用调查，从源头上预防信用度差的买受人违约。我国现行《合同法》对分期付款买卖合同当事人权利的保护规定还不是特别具体，本文仅仅结合已有实践 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）第十八条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点 、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月 ...
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金某某房屋买卖合同纠纷案二审代理人。现发表以下意见： 第一，被上诉人根本违约的分析(对方上诉状没有就此进行上诉)： 1、合同没有约定解押的具体期限，并不等于 就可以一直无限期地拖延下去。 根据《合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行”的规定，上诉人是 ...
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除 外。 （三）因国家房贷政策调整导致房屋买卖合同解除，购房人应否承担违约责任？ 合同解除并不意味着当然免除违约责任。对于因国家房贷政策调整导致房屋买卖 日起15日内，将不足部分的购房款付清。如购房人未在上述期限内付款，视为购房人未按合同约定履行”或者“购房人申请银行贷款的具体贷款金额、时间以银行审核 ...
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有优缺点。我国合同法在参照各国立法和总结我国立法、司法经验的基础上,最终形成了我国买卖合同的风险负担原则。一、风险的界定广义的风险是指各种非正常的损失,它既 ）。交货地点不明的，风险自货交承运人时转移。买方受领迟延，风险自买方违约之日起转移。卖方“按照约定未交付”物权凭证以外的标的物单证和资料的，不 ...
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价格、付款方式及交付期限。 6、逾期付款的违约责任。 7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。 8、合同效力。 二、个人房屋买卖合同范本格式如下： 个人 __ __百__ __拾__ __元整。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百__ 拾__ 万 __千 ...
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不予支持。出卖人在合同履行期限届至时仍未能取得标的物所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移的，应当承担违约责任。将来财产买卖合同，是现代化市场经济条件 第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不 ...
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