发生标的物交付和登记问题。未交付或未登记，不发生物权变动的法律效果。但绝不能以合同未适当履行否认买卖合同的效力。无权处分在实践中仅影响债权合同的 若因无权处分行为受到损害，可通过主张物权返还请求权、不当得利返还请求权和追究行为人的侵权责任得到救济。这既与理论逻辑和生活逻辑相符，又可以摆脱合同法第51条 ...
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但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的； 取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款；三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受 ...
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发生标的物交付和登记问题。未交付或未登记,不发生物权变动的法律效果。但绝不能以合同未适当履行否认买卖合同的效力。无权处分在实践中仅影响债权合同的 若因无权处分行为受到损害,可通过主张物权返还请求权、不当得利返还请求权和追究行为人的侵权责任得到救济。这既与理论逻辑和生活逻辑相符,又可以摆脱合同法第51条 ...
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理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。 在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用 的效果是房屋所有权不变更，但是不影响已成立的房屋买卖合同的效力。 五、对今后解决此类问题的一点建议 土地问题是涉及到广大农民切身利益和安身立命之本 ...
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另行出售。司法实践中，房地产竣工验收，工程款结算等，与办理产权之间往往有一定的时间间隔，商人往往以追求极大利润为其目的，开发商往往利用这段时间将商品房出租 ，现在再来分析建筑商与第三人之间签订的商品房买卖合同的效力，首先，该买卖合同是债权转让协议，即建筑商将对开发商的债权请求权转让给了第三人，具体就是 ...
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房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。[3]但是，依照我国《宪法》第八十九 的相关规定，行政法规只能由国务院制定，建设部的规定仅仅是规章，而规章对于房屋买卖合同的效力，是无法构成影响的。由此可见，我国并没有什么法律或行政法规 ...
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无法初始登记导致无法办理产权过户登记，亦不能影响买卖合同的效力。负担行为（原因行为）只能按照负担行为的生效要件判断其是否生效，物权是否发生变动不是 的所有权，无法设定抵押。 我国《物权法》第187条规定，以建筑物为抵押物设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，我国物权立法中对于建筑物 ...
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理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。 在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用 的约定，法律规定或者当事人约定必须采用特定形式的，未采用特定形式的无效。 目前，对农村房屋买卖合同的效力认定问题，在审判实践中常见争议。主要表现在 ...
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发生债权债务关系，并不直接引起标的物权利之变动；其效力不因买受人之恶意而受影响，理由是法律没有规定买卖合同的生效，要以买受人为善意为要件；其效力 特殊条件下（基于立法政策）优先于其他债权，而断言（或恣意创设）债权也有优先效力！ ⑤王泽鉴：《民法学说与判例研究》（1），中国政法大学出版社2005年修订版 ...
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的目的既已达到，自无必要再以法定方式的欠缺而质疑契约的效力。有鉴于此，谢哲胜先生认为，传统民法对于有瑕疵法律行为分类为无效、得撤销与 [12] 《合同法》第174 条规定：法律对于其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 [13] 包括欧洲议会与欧洲理事会1999 年5 ...
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