的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。4.谈好定金 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。为了防止卖家收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在 交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。7.协助燃气过户 按照燃气公司的规定，卖 ...
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了许多关于二手房交易，应该交纳哪些费用，买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理，供二手房交易当事人参考。下面分别就买方及卖方各自应该承担的费用及种类进行阐述。 一、卖方应付的费用 ： （一）、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取 ...
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不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。 三是买卖双方对二手房交易的程序不了解导致合同履行困难。如果房屋处于按揭抵押状态，要先解押 不明确引发矛盾纠纷。四是房屋权属瑕疵引发纠纷。房屋多为家庭成员的共有财产，二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、 ...
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的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案经验，分享给大家，不对的地方请指正。 1、涉及房改政策的房屋买卖 对于涉及房改 所称的将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用房管理的房屋）等。 4、预售商品房的在转让 在转让的出卖人与开发商签订 ...
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1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需 、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。6、土地收益金(代收)：房改房、经济 ...
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郑州二手房买卖合同（补充合同）郑州房产律师：陈奎免费咨询热线：13598815879签 约 须 知 一、本合同适用于二手房屋买卖。 二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本合同的任何涂改， ...
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房屋所有权，办理房产证时应准备什么？房产证办理具体流程您了解多少？如因卖房原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？ 领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 二手房房产证办理注意事项 首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个 ...
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房屋所有权，办理房产证时应准备什么？房产证办理具体流程您了解多少？如因卖房原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？ 给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。二手房房产证办理注意事项首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月 ...
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上二手房阴阳合同怎么办？二手房交易过程中买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。下面由广州婚姻与房产 的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。 再则，交易风险发生时，卖方可能拿不到全部房价款；而买方虽然少缴了契税，但再度卖房时 ...
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一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等 ...
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