受人不能取得产权证，不应当承担违约责任 【法律提示】 无论在商品房买卖关系还是二手房买卖当中，非出卖人原因无法为买房人办理产权证，出卖人不用承担违约 义务，应当承担违约责任。故原告依据房屋买卖合同关于房屋所有权证的约定诉至法院，要求被告按其已付房价款的5%支付违约金27,571. 8元，同时要求被告在 ...
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《解释》除第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权 主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让 ...
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无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理 明确规定由于开发商恶意违约和欺诈行为，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍赔偿;对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的 ...
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《解释》除第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权 主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让 ...
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：鉴于目前二手房交易市场不规范，委托方利用中介公司得到信息后跳开中介公司直接与下家进行交易的现象普通存在，中介公司在合同中约定私下交易应支付违约金不违反法律法规，是保护自身正当利益的需要，因此判令朱某支付违约金6000元。【解答】买卖双方应遵守诚实信用的原则，不得为了逃避中介费，违法违约。出现抛开 ...
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：鉴于目前二手房交易市场不规范，委托方利用中介公司得到信息后跳开中介公司直接与下家进行交易的现象普通存在，中介公司在合同中约定私下交易应支付违约金不违反法律法规，是保护自身正当利益的需要，因此判令刘先生支付违约金7000元。 买卖双方应遵守诚实信用的原则，不得为了逃避中介费，违法违约。出现抛开中介 ...
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尤其注意 呢？ ~ ~ 我 是 正 文 分 割 线 ~ ~ 合同名称有讲究 通过中介购买二手房，一般会有两种合同文件。一类合同名称为 预购合同，另一类则是 房屋 金额不大，即便适用，可能尚无法救济被违约一方的损失。因此买卖合同中往往另行约定违约金。 常见的形式有：若一方违约则需支付房屋总价款20%的 ...
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(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com) 签订居间协议并支付定金一般是二手房买卖的第一个环节，在这个环节出现纠纷的比例是非常高的，很大一部分原因 规定，定金最多不能超过合同总价的百分之二十，这是定金的上限，超过部分不作为定金，一般视为预付款。 五、定金和违约金不能同时适用。根据 ...
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数额一般比普通交易的高。 (二)非转按揭交易 不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较 3.上家需要在短期内完成交易。 遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案：一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订 ...
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证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的 除外。” 6、迟延办证(超过一年未办初始登记) 《解释》第19条：“ 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记 ...
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