土地的价值被大大降低,无法获得正常情况下所有权人对其财产的收益权。而这部分价值则经由划拨或者征收制度,转移到了政府手中,从而形成了我国各级政府土地财政 体系来看,农村集体组织作为法人地位的存在尚难以得出肯定的结论。这是因为除非是行使公权力的国家机构,任何组织要获得有效的法人资格,必须经过注册登记程序, ...
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两种情形。《宪法修正案》(1993)第6条也使用了农村中的家庭联产承包为主的责任制的表述。因此,至少在农村集体土地等财产承包问题上,现有法律采取的是 农村土地承包法》实施之后,北京市在2004年出台《关于积极推进农户土地承包经营权确权和流转的意见》,力推农村集体产权制度改革,要求在当年9月底前全面实现 ...
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不合理。目前,我国农村社会保障体系尚未完全建立,土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国看,放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚未成熟, 的只有6.8%签订合同,缺乏最基本的手续,流转程序很不规范。(四)集体土地征用机制弊端凸显我国的土地征用制度,是基于上世纪5O年代为适应 ...
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不合理。目前,我国农村社会保障体系尚未完全建立,土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国看,放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚未成熟, 的只有6.8%签订合同,缺乏最基本的手续,流转程序很不规范J。 (四)集体土地征用机制弊端凸显 我国的土地征用制度,是基于上世纪5O年代为 ...
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不合理。目前,我国农村社会保障体系尚未完全建立,土地承包经营权和宅基地使用权是农民安身立命之本。从全国看,放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚未成熟, 的只有6.8%签订合同,缺乏最基本的手续,流转程序很不规范J。 (四)集体土地征用机制弊端凸显 我国的土地征用制度,是基于上世纪5O年代为 ...
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是指在不改变林地所有权和林地用途的前提下,按一定程序,通过协议、招标、拍卖等方式,有偿或无偿的由一方转让给另一方的行为[1]。 林地承包经营权可分为 承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制度,而林地的商品性、林木生长的周期长、林业的生态目标, 都决定了集体林业发展需要不同于耕地、农作物与 ...
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流转盘活资产,使森林资源在林业资产增长过程中得到增加和优化,林农得到增收,这也是《中共中央国务院关于全面推进集体林权改革的意见》(以下简称《意见》)中集体林权 转包权、林地出租权、林地互换权和林地转让权等。《物权法》第128规定:土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、 ...
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使用国有或集体土地的情形,在法律上完全纳入行政管理的轨道,企事业单位使用的国有土地是按照行政划拨的程序而获得的;公民使用公有的土地,包括农村社员使用宅基地 上海,厦门、广州等地也进行了土地有偿出让的试点工作,各地还相应制定了关于土地使用权出让、转让、出租、抵押的地方性法规、规章。1988年4月12月, ...
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的情况下,其住房即农村集体土地使用权房产成为惟一可供执行的财产,而按照我国的相关规定,农村集体所有的土地使用只能通过征用、集体经济组织内部成员之间协议 等方法流通,致使人民法院对其土地房产进行执行处分时,受到土地使用权难以过户转让的限制,相关的国土、房管部门又难以协助,处分难度极大或者说根本无法处理, ...
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的看法,有关法律还不够完善。 目前,我国关于农村房屋转让,主要依据的法条是《中华人民共和国土地管理法》第62条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其 ,即房随地走这两个原则。[4] 宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人,有权在取得 ...
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