，可以分为在非建设用地（如耕地、林地等农用地）、集体建设用地、农民宅基地上开发的房屋；按违法性的内容划分，可以分为违反土地法律法规、违反城乡 上海市高级人民法院也在2004年出台了《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》，提出审理农村宅基地房屋买卖纠纷应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意 ...
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市民不能购买农民房，产权存在瑕疵，无法过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明 现值和原买卖价格的差异所造成损失等因素。 上海市高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号，“对于将房屋出售给本乡 ...
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建筑方式和销售方式不同可以大致分为以下几类： 第一类，村民依照法定程序无偿取得农村宅基地使用权后自建自用的住宅，持有村委会出具的产权证明。 第二类，本村村民 他组织，受让人持有经村委会变更的产权证明，这是小产权房中最易引发纠纷的一类。 第三类：本村村民集体经济组织为解决村民住宅需要，在符合国家政策法规 ...
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月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。 （二）小产权房引发纠纷特征 1.从受理案件数来看，据开封两级法院统计数据表明：2009年开封两级 的，因行为违反国家法律禁止性规定，买卖行为无效。三是农村居民与本集体经济组织成员以外居民出资在其宅基地上联合开发建房的，联合建房人不能成为房屋共有人， ...
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现状进行调查，分析其成因，剖析其困境，并结合我国现实国情，对小产权房纠纷提出对策建议。 【关键词】：小产权房;城乡二元体制;物权法；无效合同； 前 言 的，因行为违反国家法律禁止性规定，买卖行为无效。三是农村居民与本集体经济组织成员以外居民出资在其宅基地上联合开发建房的，联合建房人不能成为房屋共有人 ...
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、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让 ，而且预防本身就是一种能动性很强的趋利避害的行为，也是避免侵权和赔偿纠纷产生、遏制事态扩大最有效的办法，其司法成本最小、社会效果最好。可见 ...
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还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。”《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定：“当事人以商品房预售合同未 出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发 ...
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这就需要我们讨论小产权房究竟可否入市流转?法院应如何处理与小产权房相关的纠纷。 一、小产权房的尴尬现状与司法困境 相比商品房，小产权房往往没有缴纳 得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行流转，其方式可逐渐从租 ...
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不能偿还债务时，通过拍卖或变卖抵押物以实现债权，农村住宅房产受到交易不具备可行性的限制；第二，农村只有宅基地使用权登记制度，无房产权属的初始登记、变更登记 以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效；而对于其他方式承包纠纷的处理，只要承包方依法登记取得土地承包经营权证等证书的，或非因承包方 ...
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用地入市的建设用地处于非法状态，为此出现了大量法律纠纷。2001年，该市法院房地产庭受案780件，农村集体非农建设用地案78件，占10%；2002年 和住宅建设”，对于城郊结合部主要靠房租收入为收入来源的农民来讲不利，对于农村宅基地的商品化也不利：“国家为了公共利益的需要，依法对集体建设用地实行征收 ...
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