房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。 九、问：对夫妻双方共同出资而取得部分产权的房屋，应如何处理？ 答：对夫妻共同出资而 向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《婚姻法解释（二）》第二十一条 ⑨擅自处分共有房产请求赔偿损失 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、 ...
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。2、出租房屋应办理的法律手续⑴出租人与承租人签订书面租赁合同;⑵双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下 中常出现的问题是在出租人未通知承租人情况下将房屋所有权转让，这种情况下如何保障承租人的合法权益?此情况应区分受让人是善意还是恶意，一是善意，即 ...
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在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持； 的房产，被查封就意味着查封期间无法办理过户手续，那么针对这类房产的买卖合同效力如何认定？在实践中又如何操作呢？北京高院依据北京的司法实践，按签订买卖 ...
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即预告登记不需双方合意，债权人可单方提出登记申请，只是预告登记的具体内容和事项受限于物权变动合同约定的范围。我们认为后一种观点较为合理，如果以双方就预告 条件，如自然灾害等不可归责于双方的事由，导致客观上无法办理转移登记的，则不属于“能够进行不动产登记”。第三，要看合同履行是否符合双方的约定条件，如 ...
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隐匿财产的行为侵占夫妻共同财产。常见的形式有：单方卖房、转移或者挥霍共同财产。离婚隐匿财产怎么办？如何收集对方隐匿财产的证据？一、什么是离婚隐匿财产行为？离婚 不能共有房屋等为借口，将房产证办理在自己一人名下，等到离婚时予以否认；2、 对于产权登记在一人名下的，登记方将房产擅自过户到他人名下，套取现金 ...
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隐匿财产的行为侵占夫妻共同财产。常见的形式有：单方卖房、转移或者挥霍共同财产。离婚隐匿财产怎么办？如何收集对方隐匿财产的证据？ 一、什么是离婚隐匿财产行为？ 能共有房屋等为借口，将房产证办理在自己一人名下，等到离婚时予以否认； 2、 对于产权登记在一人名下的，登记方将房产擅自过户到他人名下，套取现金 ...
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建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更 的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。”第64条规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应 ...
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年甲病故，乙随后根据自己的公证遗嘱向房地产登记机关办理了移转登记。当丙申请登记时，才获悉该笔房产已经登记给乙，并已经由乙再次转让给了善意之 ，除了可能涉及的个别利害关系人外，几乎没有人会关心这次房屋产权的公告、异议和权利转移。 结语事实表明，绝对法律行为在逻辑上具有合理性，在制度设计上具有可操作性，它 ...
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身份证、房产证及经公证的授权委托书等文件。乙、丙双方向房屋登记机构申请办理了房屋所有权转移登记。事后发现，乙提交的授权委托书公证文书系伪造的，甲对于乙 的后果相比，要求取得人在交易时查阅登记簿并不为过。 (二)善意的判断标准 就如何判断取得人的善意，我国学界的主要争议集中在取得人是否负有调查核实的义务 ...
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，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。商品房买卖合同说明（内容略）「释义」该部分是对文本的 十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证 ...
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