对调整后税费的支付没有约定或约定不明的，如何处理；当事人可否以此为由解除房屋买卖合同。 根据“约定优先、法定补充”原则，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守 、无效或者被撤销可能造成的损失；也不得超过合同成立或合同有效时的履行利益。因此，守约方要求违约方赔偿房屋差价损失的，一般可予准许，具体数额应 ...
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的是未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，而并非直接等同于转让无产权证房地产的合同无效。笔者认为此处的不得转让指的究竟是直接引起所有权变动的登记过户行为即 合同订立之日起90日。这两条都明确地告诉我们：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。尽管这是针对房地产开发商的商品房买卖 ...
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的是未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，而并非直接等同于转让无产权证房地产的合同无效。笔者认为此处的不得转让指的究竟是直接引起所有权变动的登记过户行为即 合同订立之日起90日。这两条都明确地告诉我们：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。尽管这是针对房地产开发商的商品房买卖 ...
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人的保护。第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益 、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述背景 ...
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前序买受人的否认而无效，但卖方与后序买受人之间设定债权债务的买卖合同仍然有效。 无效说的症结在于没有对负担行为和处分行为作清晰的区分。根据区分负担 ，都必然涉及引起债权债务发生的负担行为和直接使物权发生变动的处分行为。以房屋买卖为例，买卖双方签订的房屋买卖合同，只能在双方之间发生债权、债务关系，房屋的 ...
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中，原告诉称，其已陆续支付了148万余元，但被告却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今 意志的“强奸”，必须赋予当事人更灵活的救济手段。比如，法律可以规定，当事人有解除合同，进而要求对方赔偿损失的权利。既然一方当事人恶意阻止条件成就，说明其已经不 ...
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房屋，李某在明知政府上述要求的情况下，仍与B公司签订所谓房屋买卖合同，导致政府拒绝为其办理房屋销售网上备案和产权登记，过错明显。东方云顶广场公寓4号楼 房屋买卖的全部要件，并不符合融资借款的要件，因此不属于借款合同，B公司与李某之间存在合法有效的房屋买卖关系。综上，驳回了A公司的诉讼请求。律师说法： ...
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办理了房产买卖合同网签，甲方也能一房二卖，而且第二次的房产买卖合同确定有效； 2、房屋买卖合同网签在前，一房二卖在后且实际交房的，实际占有 、扣押、冻结。据此规定齐精智律师提示，如果买方已经支付部分或全部价款并实际占有房屋，即便还没有过户登记，只要买方对此没有过错，就可以向法院提出执行异议，要求解除对 ...
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办理了房产买卖合同网签，甲方也能一房二卖，而且第二次的房产买卖合同确定有效； 2、房屋买卖合同网签在前，一房二卖在后且实际交房的，实际占有 、扣押、冻结。据此规定齐精智律师提示，如果买方已经支付部分或全部价款并实际占有房屋，即便还没有过户登记，只要买方对此没有过错，就可以向法院提出执行异议，要求解除对 ...
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女士寻觅半年之久，终于找到了一套心仪的房子，随即欢天喜地的与卖房人签下了房屋买卖合同。 签订合同时，该男子拿出的房产证上只有他一个人的名字，并称房子是他自己 会很大：明知道房子不是小甲一个人的，却只与他签了合同，尽管合同是有效的，但过户房屋的行为却是无效的。 如果真的出现了这种情况，也不要慌，有办法 ...
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