这正是最密切联系原则的要求。 2007年我国最高人民法院颁布的《关于审理涉外民事或者商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》中的第五条对最密切联系原则的适用作了 行纪合同，适用行纪人住所地法。 （17）居间合同，适用居间人住所地法。 如果上述合同明显与另一国家或者地区有更密切联系的，适用该另一国家或者 ...
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哈密地区中级人民法院审理了一起居间合同纠纷案。房产中介公司作为中间人，在促成一套房产的买卖交易后，与买卖房屋者因中介费问题产生了纠纷。 李某在哈密市 甲方中介费2000元，退还乙方中介费1000元，甲方此房在协议签名后两年内不得买卖，如违约甲方赔偿中间方50000元违约金；乙方及其近亲属退房协议签订后 ...
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(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com) 签订居间协议并支付定金一般是二手房买卖的第一个环节，在这个环节出现纠纷的比例是非常高的，很大一部分 。为了避免出现这样的情况，买方一旦看中一套房子，就要尽可能的在居间协议中将房屋买卖合同中应有的内容都作出细致的约定，使对方没有空子可钻， ...
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买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖 破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （ ...
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业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。 了纠纷化解的难度。 朱律师认为,出卖人拒绝迁出户口并不影响商品房的使用价值,也不影响买受人户口的迁入,因此买受人不能仅仅以此为由要求解除房屋买卖合同 ...
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、违约行为的频发。 4、买受人法律风险防范意识较弱 二手房交易时常借助中介的居间作用来实现，出卖人与买受人在信息上存在不对称，尤其是对买受人 以及流程有所不同，但交易的标的物从物理属性却都是属于房屋。因此，可借鉴最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，对出卖人 ...
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产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。 二、合同签订人 众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同 中介公司列出应缴税费清单，便于日后查对。 六、定金 现在，大部分房屋买卖交易由中介公司居间促成，而中介公司的操作是先由购房人向中介公司支付一定数额 ...
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行政措施;担保人为出国人员提供的担保，不属于民法和经济合同法调整范畴;目前，这类纠纷尚无法律规定可以向人民法院起诉。不管这一复函是否有道理，但至今并未废止。 ，除上述担保法和司法解释的规定外，还把劳务输出合同视为一种中介性居间合同，认为出国人员除应向居间人(输出公司)支付报酬外，根据合同法的规定不应向 ...
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夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交 买卖合同。2007年8月1日新政之前，由于各种原因，阴阳合同盛行一时，但也衍生很多买卖纠纷。 案例：谢先生购买庄女士一套居民住房，约定实际成交价58 ...
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简介：闫某以自己名义转让自己名下的共有房屋 2012年11月25日，赵某与闫某经我爱我家公司居间签订房屋买卖合同，由赵某购买闫某名下涉诉房屋。 应自行承担。 本案系夫妻一方未经另一方同意擅自处分登记于一方名下的法定共有房屋，而另一方不同意出售所引发的房屋买卖合同纠纷。关于出卖人无权处分而订立的房屋买卖 ...
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