无效。 另外，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 (4) 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者 ...
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原因行为的效力将不受影响。因此，房屋买卖合同履行后未办理登记过户手续的，只是买受人未得到房屋的所有权，但该买卖合同并不无效，买受人可请求法院判决 瑕疵或者登记有异议抗辩的除外。 物权法草案第35条，参考外国的立法经验，设立预告登记制度：为保全一项目的在于移转、变更和废止不动产物权的请求权，可将该请求权 ...
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。由于本案抵押行为设定于《物权法》实施之前，当时有效的法律对合同效力与登记行为效力之间不实行区分判定原则。根据《担保法》及其司法解释的规定，物权法之前 本案中的有关抵押法律关系设立于物权法施行之后则关于预告登记与本登记的关系将非常清楚，即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权， ...
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，原因行为的效力将不受影响。因此，房屋买卖合同履行后未办理登记过户手续的，只是买受人未得到房屋的所有权，但该买卖合同并不无效，买受人可请求法院判决 瑕疵或者登记有异议抗辩的除外”。物权法草案第35条，参考外国的立法经验，设立预告登记制度：“为保全一项目的在于移转、变更和废止不动产物权的请求权，可将该 ...
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民事主体依法对特定的物进行支配并得排除他人干涉的权利。比如，某人对居住房屋享有的所有权、某农民对其承包经营的土地享有的承包经营权、某银行对一家 ，登记更正后的权利人未追认的，不发生效力。④关于预告登记。当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向 ...
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了被告的产权证。现原告以张某为被告、以陈某为第三人诉至法院，要求确认其房屋买卖合同有效，保护他的合法权益。[1]就本案来看，让与人（即被告）无处分该 稿》第三十五条对此进行了规定。王利明先生《物权法草案建议稿》第三十一条房屋预售登记对预告登记制度也进行了规定，但范围较狭，仅限于房屋。[38]所谓异议 ...
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的书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记；（2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业；（3）案外人所购商品房系用于居住且其名下 在预告登记有效期内的，应予支持；（3）案涉不动产的预告登记已经失效，或者在执行法院查封之后办理预告登记的，不予支持。建设工程合同承包人为实现其建设工程价款优先 ...
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的书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记； （2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业； （3）案外人所购商品房系用于居住且其 在预告登记有效期内的，应予支持； （3）案涉不动产的预告登记已经失效，或者在执行法院查封之后办理预告登记的，不予支持。 建设工程合同承包人为实现其建设工程价款 ...
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才取得房屋的抵押权。可见，作为一种典型的期待权利，预告登记的实质效果是：债务人负担将在建房屋抵押给债权人的义务，第三人不得与债务人再签定同样的在建房屋 才能成为抵押权人。因为在建工程抵押是以未来建筑物抵押的一种约定，这好比未来不动产的买卖，即买卖合同已生效，但需要在条件成就时交付，交付仍需进行登记。 ...
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解决的问题。笔者以为，解决的办法有两个：一是由实际出资人办理预告登记；二是就所建房屋设定抵押。前者是针对产权分享而设的，后者是对合建房屋售后利益 开发探析UI政法论坛，1997，（2）：18。 「3」杨与龄 《房屋之买卖、委建、合建或承揽》J 台北：正中书局。1981. 413-415。 「4」参见 ...
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